揭秘四大买房潜规则：全款优先，刚需靠边！

大家都知道买房真的是一件特别麻烦的事情，特别是在一线城市和一些大城市，房子的价格特别昂贵，很多人买了多套房子去做投机和买卖，所以国家调控的也特别严。这样的调控也影响了房地产开发商的利益，于是他们也是相反设法的从各种地方弥补这种损失，那么他们是怎么弥补的呢，这里就来和大家讲一讲这些不为人知的房产销售潜规则。

首先是房地产开发商会优先照顾能够付全款买房的人。也就是说如果你打算用住房公积金买房，同时还有个人愿意用全款买房，你们两人又是看中的同一款房子的话，售房的人就会优先把这个房子卖给使用全款买房的，因为公积金贷款手续很麻烦，而房子的款项又是不小的一笔钱，收全款对房地产开发商是有利的。不过大家交了公积金当然是用在买房上的，所以国家看到这种现象，也出台了一些政策责令售房者对公积金买房者一视同仁。其实不只是公积金，房地产开发商还会根据买房者能够提供的首付比例决定买房者买房的优先权。

其次就是除了房子的原价外，售房者会采取一些措施使买房人必须要加一些价款才能买到房。比如售房者会给房子捆绑装修或是车位，能够接受这个条件的买房者能够享有房屋的优先购买的权利，其实就是变相的给房屋加价。还有一些开发商会把房屋交给专业的售房公司，而这些售房公司肯定也要从中赚取一定的差价，房屋的价格当然就更高了。

再次如果有些购房者需要使用公积金和商业贷款组合，那么可能两者需要是同一家银行，这就给一些购房者购房增加了难度。为什么需要是同一家银行呢？因为大部分银行都不接受已经在其他地方抵押过了的房子，而公积金贷款又比较特殊，往往要到国家指定的银行办理，这些银行往往不太适合办理商业贷款业务，所以这也无形中给想要使用组合方式贷款的人增加了一个门槛。

最后还有一点是能够接受的利率越高，银行放款的速度也会越快。这也不难理解，银行开设的目的本来就是赚钱，利率高意味着银行的收入的增加，银行当然愿意给付利息高的人放款。这在过去可能影响还不太大，因为过去银行贷款不受国家的限制，只要符合条件的贷款人基本都能贷到款。但现在就不一样了，贷款被限制之后意味着大家要贷款不仅要满足贷款的条件，还要和别的贷款人竞争，意味着贷款的难度又增加了。

以上就是地产圈不为人知的潜规则，总之对于买房者来说买房真的是越来越难了，买房者处于被动的地位，有时候只能任由卖方摆布，才能拥有对自己来说相对满意的一套房子。其实，这个时候选对好房子就极其重要，不仅省了很多麻烦事，购买完又可以享受高品质生活。