专家称楼市有三年痛苦期？不管买房卖房都应该关注的四大动作

最近房市总是让人心存不安，不知道究竟会如何发展。买房是个难题，准备好了钱，还得提心吊胆担心房价随时下跌。买房的人心里七上八下，但是卖房的人，未必就是安稳睡觉了。卖房套现这个事，说起来容易，但是下定决心难，要顺利卖出去更是不容易，要不然网上哪来这么多中介成天催自己降价卖房的段子呢？

未来三年，想买房或想卖房的人，都不应该错过楼市这几件大事。聪明的人从来不听别人的建议来买房还是卖房，而是自己判断形势，结合自身的实际情况，做出最合适的选择。

1.家庭结构来看，未来一代人可能一人有多套房。现在的人大多是独生子女，家里的房也都是留给孩子的。孩子以后成家了，孩子一套房，孩子的伴侣一套房，孩子自己再买一套房，每个家庭的房子大概率是过剩的。物以稀为贵，当大家都有房子，房子的投资性又一再因为客观原因受到打击，那么大家至少在短期内，会放弃买房的打算，归根结底，大家都有房，对房地产又没信心，担心没人买自己的房子。

2.房贷利率，房贷利率不断提升，直接影响就是购房成本的增加。购房成本增加了，但是未来预期却变成了一个未知数，换句话说，未来三年买房，风险越来越大了。房贷利率除了是购房成本增加，还有买房时的难度增加。贷款申请的资格越来越来，审批流程越来越漫长。总而言之，未来几年，买房不简单。

3.房产税。山雨欲来风满楼，虽然房产税一直没有正式落地，但也够让人心惊胆战的。尤其是那些有多套房的人，在如今的情势下，他们不得不考虑选择在一个的时间出手手中的房子。但是，事情未必会有他们想的那样顺利。

4.调控。在几年前也有过调控 ，但是都没有这一次的这样持久。调控不断，房子的流通性一直受到某些原因的限制，房子不能自由流通，某些炒房客惯用的加高杠杆快进快出的方式就难以走通了。