90%开发商或倒闭？楼盘烂尾潮若来临，深受其害的会是这四种人！

在2018年国庆前夕，的房地产龙头企业，喊出了“活下去”的口号，一时之间，成为整个地产圈的焦点。家大业大的龙头企业在这里喊活下去，未必是真的活不下去。瘦死的骆驼有马大，对他们来说，可能是危机来临时候，内部的自身警醒。但是由这个口号引出的，是更深层次的问题，让人一旦想到，毛骨悚然的可能。龙头企业尚在高喊“活下去”，那么那些中小开发商的处境如何？大房企预备渡过寒冬，那中小房企是已经处于寒冬腊月了吗？

在楼市非常火爆的时候，开发商开发地产容易借到钱，开发商卖房也容易赚到钱。大家对楼市有信心，那么对开发商自然格外“支持”，但是一旦当楼市处于一个下行阶段，借钱的人，担心钱借出去了收不回来，再加上信贷收紧的大环境，钱就是最紧缺的资源。而花钱从开发商手里买房的人，也少有笨蛋。大家都知道，在如今这个楼市处于下坡路，而房价还处于高位的时候买房，很可能买了就是冤大头。这样的双重困境下，开发商只剩下房子，甚至是还在建的房子。而没有资金的可持续投入的情况下，房子盖不盖得完，真的两说。

如果说房企在接下来两年普遍面临生死存亡关头，且很多人捱不过这个关头，那么对于整个社会来说，最直接的后果就是烂尾潮。而如果烂尾潮真的来了，整个社会都会为疯狂的盖房资本扩张之路付出深重的代价，首当其冲的就是这四类人：

1.开发商。开发商自然不必多说，楼盘烂尾了，一方面向银行借的巨额窟窿无法填补上，信用污点家产查封等影响都可能存在。一方面是对购房者无法交差，以及那些没有卖出去的资产真的成了废铜烂铁。当然一旦楼盘烂尾潮，这两方面都是小事了 ，因为企业干不下去了，开发商破产，除了巨额债务，一无所有。

2.购房者。对于购房者来说，最心塞的事情就是父母半辈子积蓄都搭进去了，却买了一个烂尾楼盘。想去找开发商讨说法也难，因为开发商就算成天被堵在家里，他也拿不出一分钱来赔偿。买了烂尾楼盘，就是困扰购房者好多年的噩梦，一个难以收场的烂摊子。

3.房产中介。房产中介腰包最鼓的时候，就是楼市最火爆的时候。那么楼市火爆不再，房产中介的日子又会好过到哪里去。等到那时候，相比会出现非常多的地产中介转型之路。

4.银行。银行借给开发商的钱收不回来，买了烂尾楼盘的购房者也不愿意为一堆烂摊子再擦屁股，两边钱，都难收回来。

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