京二手房市场降温步入调整期 12月29日网签1405套

房天下讯 据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，12月29日北京新发布房源723套，其中住宅678套；存量房网上签约1405套，住宅签约1304套。截止到12月29日，北京二手房成交量达276288套，高出2006年、2007年、2008年三年总成交量39268套。同时，这个数字远远超过商品房成交量175969套。据称，对比前三年统计数据发现，这是2006年以来二手房成交量首次超过商品房。

随着新年倒计时进入最后时间，营业税优惠政策到期的政策效应有所减弱，成交量相比政策刚刚宣布之时有明显下滑，但单日成交量仍维持在高水平，日均成交过千套，这与新年之前“完税”就享优惠的政策有关。北京市地税局近日表示，购房者只要在年底前“交件”，都可以享受现行优惠政策，过户可以避开这个高峰随后再办理。因此，预计在新年后的一段时间会有一个过户高峰。

金融危机造成08年大批购房需求受挤压，在09年得到全面释放，毋庸置疑，09年成为二手房市场的历史节点，不仅二手房成交量有了大的突破，而且在楼市地位上开始占据主流，受到购房者和客的青睐。业内很多人在接受房天下采访中都提到，今年的楼市是走向成熟的必经阶段，二手房成交量超越新房必将是长远的趋势。而对于明年的楼市，虽然二手房仍将发挥主力作用，但由于需求过多地被释放完毕，加上房价居高不下，链家地产预计明年市场会迎来回调期，量跌价涨。

人多、房少、价高成为2009年楼市最简单的基调。对工薪族来说，原以为金融危机来临，怎么着也能转到一个入市的低点，圆一把住房梦。没想到，房价不跌反涨，这种梦想与现实反差形成的被抛离感，更让人纠结。提醒，有购房意愿的消费者应该关注经济运行形势，宏观把握二手房市场走向，在很多人因为自己“买涨不买跌”而在去年乃至年初错失购房良机懊恼不已之时，也有很多人把握机遇，在去年和年初低价购得房产，完成购房意愿。