建行：未收紧二套房贷优惠

专访对象：中国建设银行北京市分行住房金融部副总经理陈曙

问题：今年以来建设银行北京市分行的房贷发贷情况如何，放贷规模是否出现收缩？

陈曙：2009年以来北京市房地产市场呈现回暖态势，受市场影响，建设银行北京市分行商业性房贷以及公积金贷款2009年前11个月已经累计投放人民币近300亿元，放贷规模在2008年基础上有较大幅度的增加，并未出现收缩。

问题：对于二套房贷首付比例是否有提高的计划，房贷优惠政策是否出现收紧迹象？

陈曙：建设银行二套房贷首付比例是按照机构的要求执行的，目前未接到机构关于提高二套房贷首付比例的通知。

建设银行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当优惠。

问题：金融危机之后，住房金融市场有哪些新机会，建行是否计划推出新产品？

陈曙：随着2009年房地产市场交易量的增长，购房人群对于住房金融服务的需求也相应大大增加。各家银行为了争夺更大的市场份额往往在价格、优惠利率上展开激烈的争夺，但产品同质化较为严重。

建设银行针对市场特点设计并推出了以个人住房贷款为核心，涵盖一手房、二手房、商业用房的一揽子住房金融产品，针对不同人群提供了各类特色服务。基于市场同质化这一情况，建设银行更加重视的是如何为客户提供高效高质的服务，如何依托建行房贷品牌为客户利益的化开拓空间，设立专业化个人贷款以及专业客户经理队伍正是出于这一初衷，建设银行也正致力于挖掘不同的渠道为客户提供住房金融以外更多衍生产品。

问题：建设银行住房金融产品服务有哪些特色？

陈曙：针对不同客户群体的特征进一步细分，建设银行推出了许多特色服务：北京各地的建行网点都可以受理客户的贷款申请，大大节省了客户前往个人贷款办理手续所花费的时间。

工作繁忙的客户，足不出户登录建行网银就可以办理贷款还款、查询，方便快捷；购买二手房被高额中介费所困扰，则可以选择建行“房易安”二手房贷，既可以节省中介费还能够由银行协助资金，保证交易安全。

年轻人眼下可支配的资金不多，但未来收入的增长很大，建行“等额递增还款房贷”就恰恰适合这种客户，贷款前期负担的还款压力很小，以后随着收入的增加还款额可以随之提高，加快还款速度同时节省了更多的利息，一举两得。