未来房产市场不容乐观，业内透露：2个原因,导致房价必然会下跌

在不久前统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新房价格中仅厦门的房价下跌，南京、北京房价环比持平，其它的67个城市全部上涨。其中，无锡的涨幅，而环京楼市自从3.17以来是一路大跌，最近两月也出现了升温的势头。业内人士认为，从当前各地的房价走势看，普涨的局面依然存在，部分城市上涨的幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

未来房地产走势并不乐观，业内人士：房价必然会下跌，理由有2点

不过在调控不断收紧的情况下导致基本面走弱，各种的融资渠道已经被堵死了，如今开发商其实只是表面风光，内心充满了焦虑。上市房企未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多，大量的债务缠身，对于那些中小房企来说，资金链的进一步断裂增加了风险，而谨慎拿地，加紧卖房子，是开发商的选择了。日前，万科郁亮在南方区域9月的月度例会上坦言，对于未来房地产的走势并不乐观。

未来房地产走势并不乐观，业内人士：房价必然会下跌，理由有2点

并且自从进入2018年下半年以来，楼市的政策也是越来越严格，遏制房价上涨的决心也越来越大了。权威人士指出，要合理的引导房地产预期，整治市场的秩序，坚决遏制房价上涨，加快长效机制的建立和完善。最近，有报道称广东正在酝酿取消商品房的预售制度，全面实施现房销售。这对开发商来说，又是当头一棒啊！

未来房地产走势并不乐观，业内人士：房价必然会下跌，理由有2点

而且也有数据显示，2018年的前7月，国内300个城市总流拍率达258宗，创下了新高，流拍率约6%，甚至高于近轮周期中迷的2014年的4%，业内人士坦言地价一下跌，房价将做何变化？答案不言自明！在2016年和2017年的上半年，拿地王多的房企，当前的日子都不好过！有人说地王推高了房价，这逻辑若成立，那么地价下跌了，房价呢？

未来房地产走势并不乐观，业内人士：房价必然会下跌，理由有2点

知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌，理由有这两点：一方面，土地的价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。另一方面，土地流拍的增多，这将在很大程度上影响房价的上涨预期，观望的情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的情况下开发商唯有降价自保，事实上现在有不少开发商已经在开始降价促销了。

未来房地产走势并不乐观，业内人士：房价必然会下跌，理由有2点

网友的声音：

网友@dfdfdf：我想破头都想不明白，房子是由土地，钢材，水泥，砂石等等各种建筑材料加上机械，人工等等等说不完的太多太多的商品组成，现在这些东西都在涨涨涨，房价真的能象专家说的那样会降降降吗?

网友@我要买房子：一手房不能跌，因为房地产公司抵押给银行的是房子，一手房跌了，银行会让房地产公司补钱，这样房地产公司资金流就断了，甚至违约。所以房地产公司死扛也不能降价。 二手房不会跌，因为二手房主都不差钱，有钱人毕竟是少数，炒房客毕竟是少数，在北京手里握着100套房子的人能有几个人。所以说二手房的价格还是要看普通有两三套房子的房主，而这些人大多不差钱，房子都高高挂着，你说房子卖了手里攥着几百干什么？

网友@风儿吹吹1977：房价未来一定是下跌的，虽然时间可能比较长，随着人口减少，持有成本增加，就目前的情况，00后的城市这一代，未来手里也许会有多套房，所以下跌一定会！

网友@玩够了：每一次调控都会略跌，但随后的经济需要又使得房价上涨。这次估计不会大涨了，因为激起公愤了，国家也看到了巨大的风险，所以要坚决遏制房价上涨。现在只有急等用房的人在买房，大家都在观望，而由于限价限贷导致的土地的流拍再加上库存的下降，供需矛盾很快就会爆发，因为改善性刚需在累积，再加上货币超发贬值，到时候还会由小跌反弹为价格上调。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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