央行释放楼市新信号，购房者预期房价下降信心增强，还能买房吗？

近日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，对于新建商品住宅来说，仅厦门房价环比下跌，其余69个城市中，仅南京和北京环比持平，其他67个城市环比全部上涨。

但根据多家房地产专业机构的数据分析，似乎并非如此，二手房最能反映市场真实情况，众机构认为，多数一、二线城市的成交均出现了不同程度的下调。

据某机构数据显示，8月份北京二手房挂牌价环比下跌0.21%，同比下跌6.38%。除了价格回落之外，8月北京的二手房成交量也是急剧减少。其他机构也是类似的态势。

另外，一季度一次的央行调查报告又出炉了，9月14日，央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

单看这组数据似乎很难判断市场冷暖，如果比较上期统计数据，或许能感知一二。央行2018年第二季度报告显示，对于下季度的房价，36.5%的居民预期“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。

两组数据对比，预期未来房价上涨的居民从36.5%降为33.7%，预期房价下降的从8.5%变成了9.6%。虽然并没有大的起伏，但是从中也不难看出，随着楼市调控的不断深入，购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了，也比较认同了，坚定了市场不会再大涨的信心，而只要对炒房者严厉打击，对市场乱象整治力度持续执行，那么房价回落并不是不可能。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，随着房地产市场调控的层层深化，房地产黄金十年的结束，人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变，不再过分追求房子的投资属性，人们的观念也在慢慢适应新的节奏，投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。而特别是炒房几乎失去了生存空间，并非说不能买房，只要你是用来住，而炒房不仅难有大涨赚钱的机会，更是有点丧尽天良，吃刚需购房者的血。

此次调查中，被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游(30.7%)、教育(30.5%)、医疗保健 (26.3%)、购房(22.5%)。而上一个季度购房支出是23%，略有下降。由此可见，购房依然是人们选择的一项重要支出。

在房住不炒的大背景下，人们的心态是有变化的，但是对房子的需求仍然是客观存在的。央行释放出的信号很明显，这么多年房地产调整的累积效应已经进一步体现出来，一些城市的房地产高峰期已过，逐步进入平稳期，增长空间有限，需求更是被透支。

除了购房者对市场预期改变，开发商更是如此。孙宏斌对房地产的未来走向早就很理性，孙宏斌说，对房地产市场非常非常悲观，融创2016年10月后没有再拿地。即使在任志强看来，只要政策不变，政策一直收紧，那么市场就不会太好。任志强还为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’。”虽然任志强还是鼓励大家坚强，但可见大环境已经改变。随着开发商融资渠道被收紧，甚至资金链风险都有可能会爆发。

大家集体看淡市场，必然会对未来买房产生巨大的预期影响。之所以想买房的人还有很多，就说明还有很多人缺房住。但我们必须接受现实，越来越买不起了。意愿是一方面，实际会不会买又是另一方面。小编建议，该不该买房不是问别人，而是问自己，问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大，尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫，而是抓住机会能买则买。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房，我更不会反对大家买得起还不买。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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