2019房价下跌人民币贬值？买房vs留钱，哪个保值就看这三点

要问现在老百姓最热衷的理财方式是啥？对于大多数没有特殊投资渠道的人来说，答案可能只是存钱、买房。但这两种方式到底怎样做更保值一直是争论不止的问题，谁都不是圣人，能够看明白其中的道理抓住商机不是个容易的事。

近年来我国的房产市场经历过好几波的涨幅，从整体来看就像任志强所坚信的一样，房价总在涨、不买房一定会后悔。但现在时代有所变化，房住不炒、逢涨必查俨然成为今年及后续很长一段时期的重要主题，任志强的老观点似乎也站不住脚了。就在最近的一次采访中不可避免的被问到未来房价涨跌问题，他也话风突变地表示，不管是一二线还是三四线城市，房价走势总要看这座城市是否有吸引外来人口的能力，如果有能力，那么房产行业还是上行趋势，简单的说就是城镇化结束之时，就是房价下跌之时。

马云也作出预测，到目前为止我国的人均住房面积已超过35平方米了，就是说我们其实是不缺房子的，房产市场的供求关系慢慢转变为供大于求时，房价下跌的可能性就比较大了。

那么要不要抓住机会加足了杠杆拿手上的钱赶紧买买买？先别急，现在不是2015年了，和那时候比房价早已翻了一倍，越来越多的人不断将手头的现金流入房产市场，导致杠杆翘得越来越高，所以从年初开始就不断提出要去杠杆，这也直接影响到现金流动性，因此“把房变钱”还是“把钱变房”，哪个更保值，是要看具体情况的。

有关专家预测2019年将会是最缺钱的一年，一方面开发商融资难度和成本不断提高，现金流紧绷，另一方面老百姓也同样背负着高昂的房贷，钱紧的他们不得不消费降级。所以手头有大量现金的人先别急着去投资买房，一旦房价真的大跌，不仅会被房子套牢，甚至贷款买房的人为了不做冤大头继续还债，可能还会弃房断供。那么明年到底是留钱还是买房，还是要从以下几方面来看。

1.人民币是否继续贬值

有关数据显示，8月末货币(M2)余额已达到178.87万亿元，同比增长8.2%，稍稍懂点金融常识的人都知道，只要货币超发人民币就必然贬值，最直观的结果就是物价不断上涨，手里的钱变得不值钱，就是所谓的通货膨胀。当市场萧条消费降级之时，持币观望或许是更好的选择。

2.看调整措施的持续性

不得不承认国家出台的调整措施是如今影响房价的一个重要因素，从目前的坚决遏制房价上涨的大环境看，未来几年房价肯定不会像之前那样疯狂了，会进入一个平稳期，只是小范围的波动。因此虽然房子未必会大幅度增值，但也不会贬值得厉害，只是增值速度变慢而已，保值性还是很强的。

3. 手里的房子是否是优质房源

不管楼市如何调整，首先如果你手里的房子是优质房源，那暂时不用担心房子贬值的问题，蛮可以持观望态度不用着急卖房，瘦死的骆驼比马大，当初厦门房价下跌跌得惨的也是某些烂房子，对市区的优质房影响并不大。如何判断房子是否优质？可以从当地人口、城市发展力度、地段及综合资源等方面来看，比如北京上海一线城市中心区域的房子，不管怎样都属于稀缺资源，它的属性远远超出了居住作用，一流的教育、医疗等资源都是它保值及增值的理由。但投资三四线的房子，小编之前就讲过，随着棚改货币化安置比例降低，未来房价上涨缺乏足够的支撑，下跌的可能性很大。

总的来说，持有多套房产且是优质房源的人来说，小编并不建议全部将房产抛售，如果你的房子算不上优质，在房价稳定的大势所趋下，想通过房产进行保值增值是很困难了，如果有比买房更稳妥的投资，不妨考虑其他理财方式，虽然钱会贬值，但只要流动性好，投资理财还是能产生的，没必要在房产上死磕。

想及时了解房价变动、市场成交走势？上房天下随手就能查房价（fangjia.fang.com），城市、区县、商圈、楼盘、房源价格，你关心的我们都有！

【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

扫码随手查房价