房价涨势难逆，仅一城房价下跌说明了什么

虽然对于目前的房价走势大家都有一定的心理准备，但是当真正看到具体数据时，仍然会吃惊不已。8月70个大中城市中，仅有厦门的房价环比出现下跌。业内专家分析，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

估计很多购房者都有这样的疑问，不是已经明确要坚决遏制房价上涨了，怎么房价仍然涨个不停。之前每个月还有一些城市的房价出现下跌，但是到了8月份，居然只有厦门这一个城市了。也有不少人在担心，是不是房价不会下跌了？

本轮房地产市场的上涨周期持续之长，确实出乎意料之外。按照以往的经验，在楼市调控全面开启之后，1-2年之内房地产市场会迎来明显的回落。但是今天，以往的经验已经不足以借鉴。

首先，大家要明确，房价涨跌肯定要滞后于楼市调控。不可能说今天出了一个新政策，明天房价就立马下跌了。因此，即使有了坚决遏制房价上涨的发声，但是到实际落地，还是需要有一个过渡期的。

其次，大家也要知道，国家统计局发布的是70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，并不是所有城市的房价变动情况。虽然这70个大中城市非常具有代表性，但是也不足以代表楼市。

第三，则是要回归至房价上涨的本质，到底是什么原因让这么多城市的房价在一直涨下去。

相信大家也看过很多分析评论，也知道房价的构成，现在的高房价，自然跟高地价、棚改货币化安置比例过高等有关，但是实际上最根本的原因还是供需关系失衡。

举个最简单的例子，最近大家明显感觉到了蔬菜价格的上涨。中午和同事一起吃放，有人说香菜已经25一斤了；私下里还跟同事开玩笑，说现在能吃得起黄瓜的都是土豪。蔬菜价格的上涨，不见得是需求增加了，但是供给肯定是减少了。前几天寿光的水灾，已经开始影响不少地区的蔬菜价格了。

在房地产市场也是同样的道理。房价之所以会涨，除了地价贵、货币多之外，最根本的原因还是房子供给不足，尤其是在大中城市中。国家统计局在公布每个月的商品住宅销售价格变动情况时，总会提到15个热点城市。如果大家有时间的话，可以去这15个城市的房产网站上看看，到底还有多少新楼盘，以及这些楼盘的位置都在哪。不说北上广深，就拿杭州、南京、青岛等二线城市来说，在市区都是一房难求。

也许有人会说，买不到新房，不是还可以买二手房吗？新房还有限价政策来控制房价，二手房市场则是完全市场化运作，同地段的二手房的价格要比新房的价格高不少，这也就是我们常说的价格倒挂。花更多的钱，反而还要住在老房子里，搁谁心里也不会舒服。

简单来说，就是这么大的地方，人越来越多，如果房子的供给得不到改观的话，供小于求的局面将持续存在。要想让一件畅销的商品降价，难度可想而知。

大中城市的房子供不应求，因此才导致了房价持续上涨。而对于那些三四线城市来说，经过棚改以及一系列的去库存政策，目前新房库存量已经降到了一个合理范围。现阶段，即使没有了棚改货币化安置，供需关系也相对平衡，因此房价也难出现大跌。

况且，现在美国在打贸易战，我们需要一个稳定的经济环境，也不能让房地产市场出现大的波动。

因此，年底之前，目前的房价走势还会延续，房价大跌根本就不会出现。

但是，这也不代表未来房价不会出现回落。房价过高对于经济的负面作用已经逐渐显现，因为居民大多把钱用来购置房产，导致消费降低，居民存款增速也由18%下滑至7%。再加上老龄化，未来中国经济不容乐观，因此才有层提出的要坚决遏制房价上涨，只不过房价回落的时间被延后罢了。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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