8月70城房价出炉！热点城市房价还能涨多久？

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。

一二线城市情况：

8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。

据初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

三线城市情况：

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

对此，业内专家表示，从8月份数据来分析，受到房地产调控的影响，一线城市房价走势比较平稳。31座二线城市新房和二手房价涨幅在逐步收窄。而唯独三四线城市涨幅偏大，需要调控政策的进一步发力。

而我们认为，8月份70个大中城市多数新房和二手房价格上涨的原因有三：其一，房贷投放过多，房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿，而在这10多万亿贷款中，有近四万亿贷款流向居民贷款领域。

其二，前期房价涨幅并不大的二三四线城市，开始了最后的拉升，上演了补涨行情。比如，无锡新房价格领跑，环比涨幅达3.4%，其次济南上涨2.8%，福州上涨2.2%。此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上演补涨行情。

其三，沿袭了上半年的利好余威，多数70城房价都在惯性上涨。导致上半年房价上涨的主要原因是二线城市人才引进战略，因为这需要安排落户，这等于要变相打开购房门槛，剌激了外来人员购房需求。

还有，为了地方政府去库存，三四线城市棚改化币化安置启动，拆迁户拿着安置资金，到附近购置房产，由于三四线城市房地产盘子都不大，导致当地房价大涨，不少热点中小城市的房价也破了万元。

现在很多人在担心， 8 月份 70 个大中城市新房和二手房价格都有不同程度的上涨。那么，今年第四季度或明年上半年房价究竟会是涨还是跌呢？ 对此，我们认为， 8 月份 70 座城市中多数是房价上涨，但这种情况不会持续多久，国内房地产市场将会在第四季度会冷却下来，各大城市房价涨跌也会出现分化。

首先，虽然8月份70城新房价格多数都在上涨，但新房价格上涨不必担心，因为有地方政府的“限价令”，规定新房价格不得高于附近楼盘的平均价格，所以新房价格被牢牢的控制在地方政府手中。再加上开发商现在因还债压力大，要回笼资金，第四季度房价稳中有降的概率会很大。

至于二手房价格上涨，这倒是当地房价的真实反映，但由于之前住建部对这些城市相关负责人已实行问责制。一些前期房价上涨过快城市都会“因城施策”进行调控。但是，调控政策要产生效果会有一段时间。所以，今年第四季度至明年初房地产将会全面降温。

再者，目前新房价格上涨是沿续了上半年房地产利好的惯性，上涨的主要是二、三、四线城市，而目前二线城市人才引进门槛大幅提高了，三四线城市棚改货币化安置比例减少，目前正处于过度阶段。所以，房地产利空正在出尽，后续逐步降温已成必然。

最后，前三个季度，由于房贷放松，房地产调控不力，导致各地房价大涨。近期，央行已经开始采取收紧货币的政策，已经连续半个月不进行逆回购，货币政策已由偏松变成中性乃是大概率事件。

所以，第四季度为了防止各地房价上涨，央行的货币政策也将会收紧，至少回归中性，银行放贷的激情也会逐步降温，新增房贷占总贷款的比重会快速下降。

8月份70城房价多数上涨，只有少数城市出现微跌，这恰巧说明二三四线城市上半年房价上涨的利好正在出清过程中，银行房贷政策过于宽松。而这些问题都会在第四季度有所改善，未来上涨城市的家数会有所回落，各城市房价会在年底进入休整期，明年国内房价将会出现分化，一二线城市稳中有降，三四线城市进入调整期。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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