避免楼市调控下的3大认识误区，不妨看看这2点购房建议！

2016年930新政以来，随着楼市调控的步步收紧，楼市各方的心理预期也开始发生着微妙的转变。同样，在这个转变的过程中，笔者认为购房者也极其容易陷入三个认识误区。而这三个误区一定程度上则影响着购房者的买房计划。今天，我们就剖析一下三个认识误区，同时给购房者提供两点购房建议。

，去地产依赖化，不是彻底去地产化

在经济转型的关键阶段，我们已经不再片面追求高速度的经济增长，目前已经从追求经济高速度增长阶段过渡到追求经济高质量发展的阶段。国家金融实验室理事长曾表态，虽然在这个过程中会出现经济下行，但这并不是悲观的事情，因为我们换来了高质量。

笔者认为，房地产行业作为长期以来国民经济增长的重要贡献者，一直以来的盲目扩张、盲目负债、盲目加杠杆埋藏了不少风险问题，而这都将成为了监管治理的重点。其实，从2016年930新政以来，去房地产依赖化的脚步就没停过，当然仅仅是改变过度依赖房地产的状况，而不是彻底打压房地产。一句话，经济发展依然离不开房地产，但需要的是健康稳定的房地产。

第二，遏制房价上涨，不等于是降低房价

从楼市调控之初遏制房价快速上涨到当前坚决遏制房价上涨的转变，表明了楼市调控的决心不可动摇，但更深层次的意义在于稳定了楼市各方的心理预期。再加上楼市调控不力将被问责，这对于还有虚火和政策相对宽松的城市来说持续加码仍然是进行时。

但是，笔者认为，大家有一点需要搞清楚的就是遏制房价上涨并不等于是要降低房价，而且调控政策也从来也没有明确表示要降房价。当然，目前的调控政策虽然把房价压下来了，但是暴跌或者崩盘都不现实的，不光是防控金融风险成了目前的重要任务，而且开发商跌不起，政府也跌不起，购房者更跌不起。从长期来看，房地产还是有潜力的，虽然要经历一个曲折的过程。

第三，遏制投机炒房，不等于都买得起房

作为哄抬房价、制造恐慌的重要推手之一，炒房现象一直都深受刚需痛恨，而且打击炒房的呼声一直都很高。遏制投机炒房以来，在限售等政策的作用下，炒房空间越来越小，炒房利润大幅被压缩，炒房客要么选择离场，要么高位被套，要么观望，全民炒房之后恐怕早已零散成了一地鸡毛。

笔者认为，打击炒房对于稳定房价具有至关重要的作用，但这并不意味着一旦没有了炒房现象，大家都可以轻轻松松买得起房子，只是可以通过抑制房价极大程度上满足更多刚需的住房需求。影响房价的因素其实有很多，笔者认为最根本的还是土地方面的原因。未来，在打击炒房的同时，还需要加大土地和住房供给，而且针对多套房拥有者加大持有环节的税费征收，比如房地产税、空置税等。

了解了房地产的大概走势，那么对于观望中的购房者来说，接下来能不能买房呢？如果可以，买房需要注意哪些问题呢？笔者给大家提供两点建议。

建议一：买房不盲目从众，品质在目前来说很重要。买房现在最看重什么？笔者认为，排在首位的当属品质，不仅要质量，更要有品。绿城房地产建设管理集团董事长李军曾表示，他一直劝诫身边的朋友同事这两年不要买房，因为这两年的房子质量是最差的。

笔者认为，这与这两年房企的尴尬处境有着密切的关系。而且从今年各地的维权潮来看，降标减配成为了许多开发商变相扩大利润优势的惯用伎俩。一般来说，房价上涨的时候，大家只顾抢房子，都没注意房子的质量，现在房价稳定下来了，购房者才开始留意房子质量。

因此，购房者买房一定要看重楼盘的品质，比如房屋质量、配套设施、装修标准等所有可以为房子未来锦上添花的配件。按照目前趋势来看的话，未来买房不再是暴利致富的工具，而应该成为安全稳健的一种资产保值手段。

建议二：看准城市基本面，遇到合适房源可以入手。买房子，除了看品质，还要根据城市的实际情况决定。针对刚需置业者，遇到合适的房源完全可以入手，对于生活在三四线城市的购房者们来说，你不能因为三四线城市房价有下跌的风险就选择不买房。而且，笔者认为，对于已经涨上来的房价也很难再出现大幅下跌。此外，对于长线投资客来说，笔者倒不建议盲目入手三四线城市，至于应该选择哪些城市还是要看城市的基本面，也就是说可以支撑房价上涨的因素。比方说我们常挂在嘴边的人口支撑、对资源的吸聚效应等。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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