付严：未来北京二手房将趋于稳定 购房需回归理性

中大恒基副总经理 付严

关于二手房优惠政策终止，其实并不是像大家所解读的那样，我觉得更多的是房地产市场价格保持一个稳定的状况。所以从这个政策来讲，我们可以看到一方面只改变了一个，其他的没有改变。还提到了继续支持改善性住房的需求，还可能隐藏其他的。我想也是我们的一个学习状况。在政策的影响下，交易量不会像今年这么大，可能会有所回调，但是不会有太大一个价格的跌幅。

我们这个政策出来是05年，我们看到这几年下来，每一次税费的增加，可能在出台的时候，它的目标都是打击投机的市场因素。实际上我们看到的情况基本上都是转变了购房的情况上，而且房地产的价格也在攀升。所以如果说我站在消费者考虑的时候，我可能不仅仅考虑我自身的情况，和目前的差距，我可能把眼光放的长远一些，大一些，这几年一个历史告诉我们什么？举个例子来说，如果3年以前，4年以前，买到了一栋房子，今年会成为一个者。中国的一个情况和其他国家有很大不同，我们国家城市化建设速度快，尤其像北京这样的，资源，医疗资源都比较发达的一个城市，它的土地都是稀缺的。在四环以内都没有新楼盘，这种资源一定是有限的，如果现在考虑到自己的需求，我需要的时候找到一个比较适合我的楼盘，当前的状况没有达到。不要太多去考虑税负的问题。从国家来讲，调整房地产的价格，包括贷款方面等等这些新的优惠政策，所以我觉得还是看好这个市场，按照自己的需要采取自己的行动。尤其在别人观望的情况，还有08年下半年大家都在看，你什么时候到。你在这个时候出手的话，你是赢家了。

从08年来看很大的成交量没有释放出来，在09年释放出来了。实际上从房地产的价格出现比较大的价格攀升，应该是从今年开始。08年即使是的，也是相当可观的。到了09年的时候，到08年末的时候，出了一系列的促进房地产交易的措施。大家也愿意把钱拿出来进入到这个市场里面。但是还存在另外一个情况，金融的产品来讲相对比较少，前些年买到了房子，迅速增加了自己的财富，创造了神话。没有在这之前踏入这个市场的人，也在被神话所激励。买房子保值。其实我们就从日常生活当中可以看到，包括我们水、电这些，实际上很多人还是希望把钱放在房子里，比较传统的。觉得更稳当，更妥当。这很多的因素在09年是汇集在一起的，把量和价推到了一定的高峰。

对于购房我建议，要看大一点，第二要看宽一点，第三要看长一点，通过我们的网和媒体各方面的政策，各个方面的言论信息，其实还是蛮透明的。根据自己的心情，根据自己的状态去盲目听信怎么怎么样的变化，我觉得没有这个必要，还是自己理智一点，跳出来看，自己收集一些信息，然后加以分析。第二个看宽一点，我觉得所谓的心理，比如大家都坐这儿，很多人都有自己的住房，好像我没有自己的住房就被边缘化了。可能在平衡自己是否被边缘化当中还是有很多想法去考虑，去选择的。最后看的远一点，如果你真的需要去买房的时候，也要放发展的眼光和长远的眼光去看待。我们是年轻人，我们买房的时候考虑远一点。过几年之后，这个地区还会发展，它的空间反倒比现在比较热的空间更大。到时候再加上自己的生活水平的收入水平，提高了以后可能还会挂。买房子不见得一辈子买一处，我觉得更应该用长远的眼光，发展的眼光去看。通过自己的努力，个人的经营，政府现在规定5年的期限，也挺科学的。