报告说明
监测对象：北京市二手商品房
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的变动情况，指导买者理性消费
数据来源：鑫尊地产二手商品房实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、东城、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台、宣武、石景山
样本容量：共59个板块、624个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势。
一、市场概述
据鑫尊地产的成交数据显示，2009年11月鑫尊地产二手商品房买卖成交均价为12477.52元/平方米，环比上升了5.39%。
11月份，政策优惠到期的预测给二手房点燃了一把火，成交量出现一股热潮，过户大厅一片熙熙攘攘，如此热闹的场景前所未有。卖房者对未来房价充满信心，已经开始捂房，部分卖房人不惜违约等待房子的再次，再加上买房人的，房源已经开始短缺，刚性需求已经减弱，改善性需求和需求重新抬头。一半左右的购房者面对日益增长的房价失去了购买能力。
目前公众的目光已经投向郊区，主要原因是城内房价已发展相对成熟至一定高度，已接近购买力极限，而郊区的房价起点比较低，将来轨道交通为郊区提升很大的空间，能够随着需求大幅度地增长。11月是市场交易量顶峰时期，这股“热潮”继续推动12月的二手房交易，但12月20号会是一转折，主要原因是12月30号政策到期，很多物业已来不及在政策取消前过户，因此，12月的业绩主要看20号之前的交易量。
2009年1月至11月买卖成交量成交状况表
二、各区买卖成交价格
2009年10月鑫尊地产重点监测的板块共59个，监测板块覆盖了北京的10个区，其中海淀区包括9个板块，分别是万柳、西三旗、田村、清河、世纪城、定慧桥、西二旗、小营和上地板块；朝阳区包括25个板块，分别是太阳宫、双井、朝青、望京、亚奥、工大桥、立水桥、北沙滩、管庄、西大望路、四方桥、四惠桥、东坝、健翔桥、劲松、高井、西坝河、十里堡、国贸、华威桥、慈云寺、三里屯、三元桥、石佛营和垡头板块；丰台区包括8个板块，分别是六里桥、草桥、马家堡、木樨园、赵公口、方庄、西罗园和刘家窑板块；昌平区包括4个板块，分别是天通苑、亚北、回龙观和霍营板块；通州区包括通州新城和马驹桥2个板块；东城区包括东直门和朝阳区2个板块；顺义区包括4个板块，分别是后沙峪、仁和、天竺和别墅区板块；其他的重点监测板块是大兴的黄村板块和旧宫板块、亦庄板块、宣武区的达官营板块和石景山板块。
根据“鑫尊地产”的成交数据显示，从2009年1月到11月，成交均价一直是上升趋势，成交量在10月11月都大幅度攀升。
2009年11月各区域买卖均价对比表
1、海淀区
从成交数据上看，11月份海淀区域二手房成交均价环比上升了4%。小营板块成交均价为12476.19元/平方米，环比下降了21.31%；田村板块成交均价为14939.15元/平方米，环比下降了11.03%；定慧桥板块成交均价为19375.09元/平方米，环比下降了1.36%；清河板块成交均价为15469.93元/平方米，环比上升了1.07%；上地板块成交均价为16168.09元/平方米，环比上升了1.94%；西三旗板块成交均价为14328.13元/平方米，环比上升了5.72%；万柳板块成交均价为34000元/平方米，环比上升了51.52%；世纪城板块成交均价为31840元/平方米。
2、 朝阳区
朝阳整个区域二手房成交均价整体环比上升了了5.98%。太阳宫板块成交均价为18649.68元/平方米，环比下降了2.08%；双井板块成交均价为19396.41元/平方米，环比上升了2.61%；立水桥板块成交均价为13916.87元/平方米，环比上升了5.13%；西大望路板块成交均价为17568.85元/平方米，环比上升了6.02%；望京板块成交均价为16348.10元/平方米，环比上升了7.23%。
朝青板块成交均价为15682.66元/平方米，环比上升了9.08%；北沙滩板块成交均价为18835.93元/平方米，环比上升了9.90%；亚奥板块成交均价为18857.80元/平方米，环比上升了12.87%；劲松板块成交均价为19072.15元/平方米，环比上升了13.28%；西坝河板块成交均价为17963.68元/平方米，环比上升了14.85%；工大桥板块成交均价为17438.89元/平方米，环比上升了17.50%，管庄板块成交均价为12094.48元/平方米，环比上升了18.11%，健翔桥板块成交均价为18603.17元/平方米，环比上升了19.69%，十里堡板块成交均价为22050.24元/平方米，环比上升了21.94%。
本月新增国贸板块成交均价为23677.87元/平方米，华威桥成交均价为14771.09元/平方米，慈云寺板块均价为16784.01元/平方米，三里屯板块成交均价为19650.88元/平方米，三元桥板块成交均价为22908.42元/平方米，石佛营板块成交均价为17209.30元/平方米，四方桥板块成交均价为19053.93元/平方米，四惠桥板块成交均价为7572.94元/平方米（此板块有几套房子业主急需要用钱，故成交价格极低），高井板块成交均价为17389.44元/平方米。
3、丰台区
丰台区域总体成交均价环比上升了9.60%。刘家窑板块成交均价为13453.37元/平方米，环比下降了8.30%；赵公口板块成交均价为15796.82元/平方米，环比下降了0.96%；方庄板块成交均价为15428.57元/平方米，环比上升了4.10%，马家堡成交均价为18287.25元/平方米，环比上升了10.96%，草桥板块成交均价为18366.68元/平方米，环比上升了27.78%，本月新增六里桥板块均价为13493.94元/平方米，西罗园板块成交均价为15375.86元/平方米，木樨园板块成交均价为17816.09元/平方米。
4、昌平区
昌平区域总体成交均价环比上升了4.44%。亚北板块成交均价为9180.79元/平方米，环比下降了0.29；天通苑板块成交均价为9803.94元/平方米，环比上升了4.32%；霍营板块成交均价为11696.99元/平方米，环比上升了4.90%；回龙观板块成交均价为12222.70元/平方米，环比上升了5.98%。
5、通州区
通州区域总体成交均价环比上升了9.39%，其中马驹桥板块成交均价为8994.83元/平方米，环比上升了7.12%；通州新城板块均价为10393.76元/平方米，环比上升了9.02%。
6、东城区
东城区域总体成交均价环比下降了7.52%，其中朝阳门板块均价为15841.15元/平方米，环比下降了31.48%；东直门板块成交均价为23878.45元/平方米，环比上升了42.69%。7、顺义区
顺义区域总体成交均价环比上升了1.55%，其中仁和板块成交均价为9031.84元/平方米，环比下降了25.62%；别墅区成交均价为10610.38元/平方米，环比下降了12.99%；后沙峪板块成交均价为9362.14元/平方米，环比上升了6.63%，天竺板块成交均价为9943.36元/平方米，环比上升了12.63%。
7、顺义区
8、其他区域
11月份，大兴旧宫板块成交均价为11863.59元/平方米，环比上升了7.96%；亦庄板块环比下降了10%，成交均价为11979.26元/平方米；宣武区达官营板块成交均价为25330.71元/平方米；石景山区成交均价为12066.56元/平方米，大兴区黄村板块成交均价为13055.21元/平方米。
三、2009年11月买卖热点户型、成交总价比重和购房者年龄对比
根据2009年1到11月成交面积的数据统计可以看出：1到11月，购房者选择面积比例基本在一个区间内小幅度波动，变化不大。
根据成交总价的数据统计可以看出：总价在成交均价上升的影响下，50万以下的房源已经稀少，占整个房源的3%不到，100万以上的房子占据其半壁江山。
根据1-11月成交客户年龄的数据统计可以看出：1到10月，30岁以下一直是购房主力军，11月，此格局发生改变，30岁到40岁一下跃居，成为主力军。
四、重点板块租赁成交价格
鑫尊地产租赁成交数据显示，11月份租赁均价为28.71元/平方米*月，环比下降了7.57%。11月份各区域横向比较，东城区的租赁成交均价作为全市租赁均价区域， 40.54元/平方米*月，环比下降了10.09%。
2009年11月各区域租赁均价对比表
2009年1月至11月成交量整体好于2008年。10月11月租赁市场进入淡季，成交量都有大幅度下降趋势。
2009年1月至11月租赁成交量成交状况表
鑫尊地产在海淀区所监测的板块中，11月份租赁成交均价为32.78元/平方米*月，整个区域环比下降1.17%。西三旗板块环比下降了11.14%，租赁均价为25.52元/平方米*月；世纪城板块环比下降了7.39%，租赁均价为41.44元/平方米*月；清河板块环比下降了3.78%，租赁均价为31.23/平方米*月；定慧桥板块环比下降3.30%，租赁均价为37.65元/平方米*月；田村板块环比下降2.38%，租赁均价为31.50元/平方米*月；万柳板块环比上升了20.18%，租赁均价为62.85元/平方米*月；上地租赁均价为42.24元/平方米*月。
2、朝阳区
朝阳区域成交均价为39.05元/平方米*月，环比下降了5.92 %。北沙滩板块环比下降33.33%，租赁均价为33.33元/平方米*月；望京板块环比下降了26.78%，租赁均价为41.19元/平方米*月；国贸板块环比下降了19.73%，租赁均价为48.25元/平方米*月；双井板块环比下降了11.47%，租赁均价为54.27元/平方米*月；
朝青板块环比下降了9.85%，租赁均价为32.73元/平方米*月；亚奥板块环比下降了5.83%，租赁均价为38.84元/平方米*月；健翔桥板块环比下降了4.71%，租赁均价为38.57元/平方米*月；立水桥板块环比上升了3.73%，租赁均价为36.99元/平方米*月；太阳宫桥板块环比上升了16.58%，租赁均价为50.97元/平方米*月；管庄板块环比上升了38.99%，租赁均价为39.02元/平方米*月；石佛营板块租赁均价为21.68元/平方米*月；垡头板块均价为17.54元/平方米*月；
西大望路板块租赁均价为32.33元/平方米*月，四方桥板块租赁均价为39.99元/平方米*月；四惠桥板块租赁均价为44.44元/平方米*月；东坝板块租赁均价为30.91元/平方米*月；劲松板块租赁均价为48.75元/平方米*月；西坝河租赁均价为36元/平方米*月。
在鑫尊地产所监测的丰台区板块中，西罗园板块环比下降了30.19%，租赁均价为22.70元/平方米*月；赵公口板块环比下降了7.40%，租赁均价为23.44元/平方米*月；马家堡板块环比上升了0.53%，租赁均价为36.81元/平方米*月；方庄租赁均价为47.53元/平方米*月。
在鑫尊地产所监测的昌平区四个板块，天通苑板块环比下降了6.33%，租赁均价为23.28元/平方米*月；回龙观板块环下降了6.32%，租赁均价为28.15元/平方米*月；亚北板块环比下降了1.60%，租赁均价为20.70元/平方米*月；霍营板块环比上升了6.97%，均价为27.80元/平方米*月。
5、顺义区
在鑫尊地产所监测的顺义区三个板块中，天竺板块环比下降了11.75%，租赁均价为27.34元/平方米*月；后沙峪板块环比下降了3.10%，租赁均价为21.99元/平方米*月；仁和板块环比上升了14.17%，租赁均价为18.83元/平方米*月。
6、通州区
在鑫尊地产所监测的通州区两个板块中，马驹桥板块环比下降了3.97%，租赁均价为16.91元/平方米*月；通州新城板块环比上升了5.57%，租赁均价为25.92元/平方米*月。
7、东城区
在鑫尊地产所监测的东城区两个板块中，东直门板块环比下降了40.68%，租赁均价为32.97元/平方米*月；朝阳门板块环比上升了24.17%，租赁均价为46.21元/平方米*月。
11月份，旧宫板块环比下降了43.39%，租赁均价为22.68元/平方米*月；亦庄板块环比下降了9.24%，租赁均价为30.29元/平方米*月。
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监测对象：北京市二手商品房
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的变动情况，指导买者理性消费
数据来源：鑫尊地产二手商品房实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、东城、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台、宣武、石景山
样本容量：共59个板块、624个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势。
一、市场概述
据鑫尊地产的成交数据显示，2009年11月鑫尊地产二手商品房买卖成交均价为12477.52元/平方米，环比上升了5.39%。
11月份，政策优惠到期的预测给二手房点燃了一把火，成交量出现一股热潮，过户大厅一片熙熙攘攘，如此热闹的场景前所未有。卖房者对未来房价充满信心，已经开始捂房，部分卖房人不惜违约等待房子的再次，再加上买房人的，房源已经开始短缺，刚性需求已经减弱，改善性需求和需求重新抬头。一半左右的购房者面对日益增长的房价失去了购买能力。
目前公众的目光已经投向郊区，主要原因是城内房价已发展相对成熟至一定高度，已接近购买力极限，而郊区的房价起点比较低，将来轨道交通为郊区提升很大的空间，能够随着需求大幅度地增长。11月是市场交易量顶峰时期，这股“热潮”继续推动12月的二手房交易，但12月20号会是一转折，主要原因是12月30号政策到期，很多物业已来不及在政策取消前过户，因此，12月的业绩主要看20号之前的交易量。
2009年1月至11月买卖成交量成交状况表
二、各区买卖成交价格
2009年10月鑫尊地产重点监测的板块共59个，监测板块覆盖了北京的10个区，其中海淀区包括9个板块，分别是万柳、西三旗、田村、清河、世纪城、定慧桥、西二旗、小营和上地板块；朝阳区包括25个板块，分别是太阳宫、双井、朝青、望京、亚奥、工大桥、立水桥、北沙滩、管庄、西大望路、四方桥、四惠桥、东坝、健翔桥、劲松、高井、西坝河、十里堡、国贸、华威桥、慈云寺、三里屯、三元桥、石佛营和垡头板块；丰台区包括8个板块，分别是六里桥、草桥、马家堡、木樨园、赵公口、方庄、西罗园和刘家窑板块；昌平区包括4个板块，分别是天通苑、亚北、回龙观和霍营板块；通州区包括通州新城和马驹桥2个板块；东城区包括东直门和朝阳区2个板块；顺义区包括4个板块，分别是后沙峪、仁和、天竺和别墅区板块；其他的重点监测板块是大兴的黄村板块和旧宫板块、亦庄板块、宣武区的达官营板块和石景山板块。
根据“鑫尊地产”的成交数据显示，从2009年1月到11月，成交均价一直是上升趋势，成交量在10月11月都大幅度攀升。
2009年11月各区域买卖均价对比表
1、海淀区
从成交数据上看，11月份海淀区域二手房成交均价环比上升了4%。小营板块成交均价为12476.19元/平方米，环比下降了21.31%；田村板块成交均价为14939.15元/平方米，环比下降了11.03%；定慧桥板块成交均价为19375.09元/平方米，环比下降了1.36%；清河板块成交均价为15469.93元/平方米，环比上升了1.07%；上地板块成交均价为16168.09元/平方米，环比上升了1.94%；西三旗板块成交均价为14328.13元/平方米，环比上升了5.72%；万柳板块成交均价为34000元/平方米，环比上升了51.52%；世纪城板块成交均价为31840元/平方米。
2、 朝阳区
朝阳整个区域二手房成交均价整体环比上升了了5.98%。太阳宫板块成交均价为18649.68元/平方米，环比下降了2.08%；双井板块成交均价为19396.41元/平方米，环比上升了2.61%；立水桥板块成交均价为13916.87元/平方米，环比上升了5.13%；西大望路板块成交均价为17568.85元/平方米，环比上升了6.02%；望京板块成交均价为16348.10元/平方米，环比上升了7.23%。
朝青板块成交均价为15682.66元/平方米，环比上升了9.08%；北沙滩板块成交均价为18835.93元/平方米，环比上升了9.90%；亚奥板块成交均价为18857.80元/平方米，环比上升了12.87%；劲松板块成交均价为19072.15元/平方米，环比上升了13.28%；西坝河板块成交均价为17963.68元/平方米，环比上升了14.85%；工大桥板块成交均价为17438.89元/平方米，环比上升了17.50%，管庄板块成交均价为12094.48元/平方米，环比上升了18.11%，健翔桥板块成交均价为18603.17元/平方米，环比上升了19.69%，十里堡板块成交均价为22050.24元/平方米，环比上升了21.94%。
本月新增国贸板块成交均价为23677.87元/平方米，华威桥成交均价为14771.09元/平方米，慈云寺板块均价为16784.01元/平方米，三里屯板块成交均价为19650.88元/平方米，三元桥板块成交均价为22908.42元/平方米，石佛营板块成交均价为17209.30元/平方米，四方桥板块成交均价为19053.93元/平方米，四惠桥板块成交均价为7572.94元/平方米（此板块有几套房子业主急需要用钱，故成交价格极低），高井板块成交均价为17389.44元/平方米。
3、丰台区
丰台区域总体成交均价环比上升了9.60%。刘家窑板块成交均价为13453.37元/平方米，环比下降了8.30%；赵公口板块成交均价为15796.82元/平方米，环比下降了0.96%；方庄板块成交均价为15428.57元/平方米，环比上升了4.10%，马家堡成交均价为18287.25元/平方米，环比上升了10.96%，草桥板块成交均价为18366.68元/平方米，环比上升了27.78%，本月新增六里桥板块均价为13493.94元/平方米，西罗园板块成交均价为15375.86元/平方米，木樨园板块成交均价为17816.09元/平方米。
4、昌平区
昌平区域总体成交均价环比上升了4.44%。亚北板块成交均价为9180.79元/平方米，环比下降了0.29；天通苑板块成交均价为9803.94元/平方米，环比上升了4.32%；霍营板块成交均价为11696.99元/平方米，环比上升了4.90%；回龙观板块成交均价为12222.70元/平方米，环比上升了5.98%。
5、通州区
通州区域总体成交均价环比上升了9.39%，其中马驹桥板块成交均价为8994.83元/平方米，环比上升了7.12%；通州新城板块均价为10393.76元/平方米，环比上升了9.02%。
6、东城区
东城区域总体成交均价环比下降了7.52%，其中朝阳门板块均价为15841.15元/平方米，环比下降了31.48%；东直门板块成交均价为23878.45元/平方米，环比上升了42.69%。7、顺义区
顺义区域总体成交均价环比上升了1.55%，其中仁和板块成交均价为9031.84元/平方米，环比下降了25.62%；别墅区成交均价为10610.38元/平方米，环比下降了12.99%；后沙峪板块成交均价为9362.14元/平方米，环比上升了6.63%，天竺板块成交均价为9943.36元/平方米，环比上升了12.63%。
7、顺义区
顺义区域总体成交均价环比上升了1.55%，其中仁和板块成交均价为9031.84元/平方米，环比下降了25.62%；别墅区成交均价为10610.38元/平方米，环比下降了12.99%；后沙峪板块成交均价为9362.14元/平方米，环比上升了6.63%，天竺板块成交均价为9943.36元/平方米，环比上升了12.63%。
8、其他区域
11月份，大兴旧宫板块成交均价为11863.59元/平方米，环比上升了7.96%；亦庄板块环比下降了10%，成交均价为11979.26元/平方米；宣武区达官营板块成交均价为25330.71元/平方米；石景山区成交均价为12066.56元/平方米，大兴区黄村板块成交均价为13055.21元/平方米。
三、2009年11月买卖热点户型、成交总价比重和购房者年龄对比
根据2009年1到11月成交面积的数据统计可以看出：1到11月，购房者选择面积比例基本在一个区间内小幅度波动，变化不大。
根据成交总价的数据统计可以看出：总价在成交均价上升的影响下，50万以下的房源已经稀少，占整个房源的3%不到，100万以上的房子占据其半壁江山。
根据1-11月成交客户年龄的数据统计可以看出：1到10月，30岁以下一直是购房主力军，11月，此格局发生改变，30岁到40岁一下跃居，成为主力军。
四、重点板块租赁成交价格
鑫尊地产租赁成交数据显示，11月份租赁均价为28.71元/平方米*月，环比下降了7.57%。11月份各区域横向比较，东城区的租赁成交均价作为全市租赁均价区域， 40.54元/平方米*月，环比下降了10.09%。
2009年11月各区域租赁均价对比表
2009年1月至11月成交量整体好于2008年。10月11月租赁市场进入淡季，成交量都有大幅度下降趋势。
2009年1月至11月租赁成交量成交状况表
1、海淀区
鑫尊地产在海淀区所监测的板块中，11月份租赁成交均价为32.78元/平方米*月，整个区域环比下降1.17%。西三旗板块环比下降了11.14%，租赁均价为25.52元/平方米*月；世纪城板块环比下降了7.39%，租赁均价为41.44元/平方米*月；清河板块环比下降了3.78%，租赁均价为31.23/平方米*月；定慧桥板块环比下降3.30%，租赁均价为37.65元/平方米*月；田村板块环比下降2.38%，租赁均价为31.50元/平方米*月；万柳板块环比上升了20.18%，租赁均价为62.85元/平方米*月；上地租赁均价为42.24元/平方米*月。
2、朝阳区
朝阳区域成交均价为39.05元/平方米*月，环比下降了5.92 %。北沙滩板块环比下降33.33%，租赁均价为33.33元/平方米*月；望京板块环比下降了26.78%，租赁均价为41.19元/平方米*月；国贸板块环比下降了19.73%，租赁均价为48.25元/平方米*月；双井板块环比下降了11.47%，租赁均价为54.27元/平方米*月；
朝青板块环比下降了9.85%，租赁均价为32.73元/平方米*月；亚奥板块环比下降了5.83%，租赁均价为38.84元/平方米*月；健翔桥板块环比下降了4.71%，租赁均价为38.57元/平方米*月；立水桥板块环比上升了3.73%，租赁均价为36.99元/平方米*月；太阳宫桥板块环比上升了16.58%，租赁均价为50.97元/平方米*月；管庄板块环比上升了38.99%，租赁均价为39.02元/平方米*月；石佛营板块租赁均价为21.68元/平方米*月；垡头板块均价为17.54元/平方米*月；
西大望路板块租赁均价为32.33元/平方米*月，四方桥板块租赁均价为39.99元/平方米*月；四惠桥板块租赁均价为44.44元/平方米*月；东坝板块租赁均价为30.91元/平方米*月；劲松板块租赁均价为48.75元/平方米*月；西坝河租赁均价为36元/平方米*月。
3、丰台区
在鑫尊地产所监测的丰台区板块中，西罗园板块环比下降了30.19%，租赁均价为22.70元/平方米*月；赵公口板块环比下降了7.40%，租赁均价为23.44元/平方米*月；马家堡板块环比上升了0.53%，租赁均价为36.81元/平方米*月；方庄租赁均价为47.53元/平方米*月。
4、昌平区
在鑫尊地产所监测的昌平区四个板块，天通苑板块环比下降了6.33%，租赁均价为23.28元/平方米*月；回龙观板块环下降了6.32%，租赁均价为28.15元/平方米*月；亚北板块环比下降了1.60%，租赁均价为20.70元/平方米*月；霍营板块环比上升了6.97%，均价为27.80元/平方米*月。
5、顺义区
在鑫尊地产所监测的顺义区三个板块中，天竺板块环比下降了11.75%，租赁均价为27.34元/平方米*月；后沙峪板块环比下降了3.10%，租赁均价为21.99元/平方米*月；仁和板块环比上升了14.17%，租赁均价为18.83元/平方米*月。
6、通州区
在鑫尊地产所监测的通州区两个板块中，马驹桥板块环比下降了3.97%，租赁均价为16.91元/平方米*月；通州新城板块环比上升了5.57%，租赁均价为25.92元/平方米*月。
7、东城区
在鑫尊地产所监测的东城区两个板块中，东直门板块环比下降了40.68%，租赁均价为32.97元/平方米*月；朝阳门板块环比上升了24.17%，租赁均价为46.21元/平方米*月。
8、其他区域
11月份，旧宫板块环比下降了43.39%，租赁均价为22.68元/平方米*月；亦庄板块环比下降了9.24%，租赁均价为30.29元/平方米*月。