楼市将迎三大巨变，释放了什么房价信号？

海子说，关心粮食和蔬菜，喂马劈柴周游世界，但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加：房价一骑绝尘而去，如今又不得不面对房租不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步，但是房价和房租高涨的背后，生活成本却在不断推高，难怪有人说高房价是的避孕药，在这种情况下，自己都养活不了，何谈养育孩子呢？

最近又有谣言说，9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子，房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论，不说相信大家也都知道这是不能信的，毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变，条条都释放了房价不会继续上涨，下跌趋势已经形成的信号。

首先，遏制炒房，四川祭出最强杀招，房价难以上涨

众所周知，激进的炒房投资客一般都是把杠杆化利用，很少有炒房客会傻到全款炒房的，在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆，所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称，如果杠杆用得好，100万往往能撬动1000万的资产。

所以楼市调控最有效做法就是不仅要封堵炒房渠道，还要坚决遏制金融杠杆。24日，四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布：在川二套房首付不得低于5成，部分热点区域不得低于7成，所有银行必须执行，没有讨价还价的余地。

有专家解读，这是热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号，首付比例的提高就意味着炒房成本增加，在贷款利率本就高企的当下，如果二套房首付比例再次提高，毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

其次，中介大佬献言建策，空置税或提前降临？

继曝光中介联合资本推升北京房租后，胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此，他还建议仿效一下香港特区政府的出台空置税，他认为空置税一出，租金会应声而跌，北漂等的租房生活条件会极大的改善。

事实上，社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税，因为既可以增加住房持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举，可谓是一举两得。

房地产调控长效机制的目标，是保障“房地产市场的平稳健康发展”，是“让全体人民住有所居”，而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策，都只是一味限价、限购，但却不是从源头上解决问题。

这一轮北京等大城市的房租迎来暴涨，终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义，再加上各大专家学者和权威机构的呼吁，未来不久相信在房产税还没开征之前，空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言，开征空置税租金会应声而跌，这将极大缓解购房需求，对平抑房价有深刻意义。

再者，土地流拍严重，地价下跌是必然趋势，房价下跌还远吗？

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司，但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键，地产商的日子真的是越来越不好过了。此外，截止至目前，已经有850多宗土地流拍，广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实，要知道在2016年这种情况是不会出现的，那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

反观现在真的是让人大跌眼镜，很多优质地块不仅难达底价，更是出现无企业竞拍的尴尬局面，在缺钱的背景下，地产商都在勒紧裤腰带过日子，土拍“入场券”也是救命钱。

接下来日子会有所改善吗？答案是明确的。专家说，土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障，补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖，在这种僵持不下的局面下，开发商现在是无能为力的，因为他们没钱，那么只能地方政府妥协，降低土地价格，成全交易。

土地价格下来了，房价下跌还会远吗？

综上所述，一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与此同时，相映成辉的房地产长效机制建设开始提速；另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信，未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化，尤其是对于平抑房价和打击炒房，回归住房居住属性。

那么当前形势下，房子到底还能不能投资了？

易居研究院院长杨红旭说，房子具有保值功能，全球皆然。但长期来看，也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下，房子肯定是不值得加杠杆再投资的，反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地，因此，我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象，为什么，因为租赁市场大有可为。

一边大举抛售国内和香港的地产业务，一边精心布局欧洲基建领域的李嘉诚说，2018年买房可以，但是绝不能炒房。中国房地产已经到了转折点，未来国家会拼命打压房价和炒作，如盲目买入恐怕会结局惨淡。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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