北京租售比一年涨35% 最主要原因是房价

房租涨不过房价；市场者已达65%，是推高租售比的主力

据美联物业市场研究部、中原地产和麦田房产的调查显示：11月北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。而在1月租售比为1：351，上涨幅度达到了35.7%。造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因是房价。

现状：均价创新高拉升租售比

据美联物业市场研究部统计数据显示11月上半月北京二手房平均价格达到了13150元/平米，而二手房的平均成交总价首次突破120万/套，达到了123万，二手房均价已经比年初的8900元上涨了47.8%，部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。

11月北京住宅的租赁平均价格维持在2250元/月左右，环比10月有所上升，但与销售价格的上涨相比，租金水平上涨明显滞后。据北京中原三级市场研究部统计显示：10月北京中高档二手商品房价格为16957元/平米，同比上涨19.36%，而10月份租金则为43.2元/平米/月，同比则仅上涨0.92%。

据统计，11月北京的二手房租售比已经达到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然很难回本的情况。

原因：者是推高租售比的主力

由于中国人与外国人对购房和租房的看法不同，导致了买房成为大多数中国人生活的必须，这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是，中原地产等多家专业机构分析人士认为，需求的大量入市是促使房价上涨速度过快和租金水平严重背离房价水平的最直接原因。

目前，者已经逐步取代刚性需求者，成为市场的主力。调查显示，在北京三季度购房人群中，用来保值或自住兼的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为性需求占据主体。

而恐慌性需求在11月市场成交高峰中占到了整个需求的30%左右。不问价格、地段，为了购房而购房，这部分需求脱离自身能力，贷款比率较高，目前这部分群体也成为北京市场的重要力量。