中原（北京）租赁领先指数（2009年10月）

房天下讯 2009年10月北京市中高档住宅的租赁指数为126点，单位平均租金为43.2元/(㎡•月)，环比上涨了1.50%，同比上涨了0.92%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2767元/月、4344元/月和5908元/月。本月租赁均价依然呈上涨走势。但是，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量出现了微量的下浮，环比9月下降了7.18%。

本月北京市租赁市场租金价格继续上浮，推动租价继续上涨的主要原因有：

1）9月底4号线的开通，10月份对沿线的租赁市场的带动作用显现，租赁价格普遍上涨，尤其像原来轨道交通比较缺乏的南部城区，区域租赁价格涨幅较大。2）买卖市场中，房价持续走高，部分购房者产生观望，转至租赁市场，带动了租赁市场的活跃。

但是由于进入到了第四季度，租赁市场逐渐慢慢要进入一年中的相对淡季，市场中换房和新增租赁需求开始减少，因此租赁成交量出现了微量的下浮。

二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数

从全市各区域租金指数的变化情况来看，本月各城区的租金价格继续呈现不同程度的上涨。其中，朝阳和海淀分别上涨了1.82%和1.26%；四城的上涨情况分别为东城0.74%、西城0.77%、崇文0.87%、宣武1.21%；此外，石景山、丰台、和亦庄分别上涨了0.90%、1.91%和0.85%。其中，丰台、朝阳两个城区的租价上涨幅度较大。

三、典型区域板块分析

1、本月丰台区的租金价格上涨幅度，由9月份的33.4元/(㎡•月)上涨为34.0元/(㎡•月)，环比上涨了1.91%。4号线的开通，直接带动沿线区域租赁需求量的激增，而业主的报价也开始上涨。

其中，马家堡区域业主的报价上涨明显，一套住房业主报价涨了200-500元/月不等，区域租金均价由9月份的32.16元/(㎡•月)上涨为33.36元/(㎡•月)，环比上涨了3.73%。与此同时，租赁成交量也大大增多。目前，该区域的租金均价为，一居室为1800-2500元/月，二居室为2500-3500元/月，三居室为4000元/月左右。4号线使得北京市的中关村、西直门、西单等商圈与南城直接相通，分流了部分的租赁人群转至南城，促进了沿线南部城区租金价格的上涨。

2、本月朝阳区和海淀区的租赁价格涨幅也较大。朝阳区的租金价格由9月份的45.9元/(㎡•月)上涨为46.8元/(㎡•月)，环比上涨了1.82%；海淀区的租金价格由9月份的49.5元/(㎡•月)上涨为本月的50.1元/(㎡•月)，环比上涨了1.26%。两个城区的租金价格都持续上涨，两个城区分布着众多的商圈，租赁市场需求相对比较稳定，换房的人群也较为活跃。除此之外，由于买卖市场中房价持续走高，部分的消费者持观望态度，暂时转至租赁市场，也促进了这两个城区租金价格的持续坚挺。

附表：北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例（2009年10月）