近日京二手房交易量走高 10月21日网签1249套(图)

房天下讯 北京市房地产交易管理网发布的数据显示，10月21日北京新发布房源725套，其中住宅房源701套；存量房网上签约1249套，住宅签约1163套。进入10月下旬，北京二手房市场交易重回火爆之势，成交量逐日维持在1200套以上，21日二手房单日成交量比20日稍有上升。因此，针对“银十”乏力的争议再起，很多人认为今年10月单月成交还是超过了往年的平均水平，并不能就实际成交量的环比下滑而认为今年“银十”乏力。

中易安房地产担保有限公司市场营业部徐东华在接受房天下采访时表示，今年“金九银十”楼市交易量没有往年大的突破，是因为今年上半年已经消费掉了很多的购房需求，而且银行也已经完成了每年一度的房贷任务，近期出现了一些房贷收紧的政策，这也在一定程度抑制了楼市的成交量。因此，受银行房贷政策的影响，“金九银十”很可能转变为“金三银四”。存量房市场仍然会沿着今年楼市主角的地位发展下去，因为这是一个地区楼市健康发展的规律所在。

交易量的波动必定会影响房价的走势，10月上中旬二手房成交量环比大幅下降，致使今年一路坚挺的房价出现了较大松动。继北京市统计局日前公布9月二手房价年内首跌后，据市内多家房产中介机构统计，10月中上旬二手房均价跌破1.2万元/平方米，降至11950元/平方米，环比下挫幅度达3.47%。其中，大兴地区以4.95%位居北京各个主要二手房交易的跌幅榜首。徐东华在分析这一情况时认为，在营业税恢复5年征收预期的情况下，房产议价空间会比往常大，但是房价不会有大的下跌空间。消费者应该理性根据自己的需求，在支付能力足够的情况下及时出手。