九月二手房市场成交反弹 全市房价再攀新高

房天下讯 在经过8月份的小幅震荡后，房地产市场传统的“金九”在人们的期待和怀疑中如期而至。9月，北京楼市整体表现活跃，新房与二手房成交量总和突破4万套，环比上月出现了6.5%的上涨。其中，与新房的微幅下调相比，二手房表现出反弹势头，呈现出“价量齐涨”的态势，最终以明显的再次成功领涨全市楼市的成交。

成交量再创新高，直逼2.6万大关

据北京房地产交易管理网数据显示：9月份，全市二手房共成交26551套，成交面积为251.49万平方米，环比分别上涨了11.15%和12.42%，这一骄人的成绩远远超过了今年7月峰值25206套的成交水平，再度创下今年单月成交的新高。成交量的大幅提升是楼市摆脱8月“价涨量涨”困局的体现。

21世纪不动产统计数据显示，从区域成交的情况来看，除西城大幅下挫外，其余各区县的成交量环比均出现不同程度的上扬。其中，成交上涨最为突出的是丰台和远郊区县，环比分别出现了32%和25%的上涨。与市区咄咄逼人的房价相比，远郊区县较低的价格水平直接促成了区域的活跃成交。

从成交套型上来看，全市成交户型仍主要集中在60平米以下和60-90平米这两个波段，从这个角度不难发现，中小户型仍是市场上最畅销的产品。

对于“金九”的旺销，21世纪不动产市场分析师认为除了传统销售旺季的推动外，驱动楼市活跃成交的主要原因还有：1）二手房营业税优惠进入倒计时使买卖双方的供求意愿加速释放。2）由于新开盘房价的持续上涨，使部分需求向二手房市场倾泻；3）部分客仍然支持楼市成交。

房价居高不下，为后市发展埋下隐患

据21世纪不动产监测的房价来看，9月份二手商品房的成交均价环比涨幅近3%，增速有所放缓。预计在短期内房价上涨的趋势是不会改变的，受房价高企的影响，成交难度将会进一步加大。

另外，房价的持续走高已经显现出非理性，如果按目前这种态势继续发展下去的话，有可能导致更多购房需求暂时撤场，从而加重市场的观望气氛。因此，房价高企应引起足够的警惕。

（来源：21世纪不动产）