中原地产:2009年9月北京二手住宅租金指数

一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数

2009年9月北京市中高档住宅的租赁指数为125点，单位平均租金为42.6元/(㎡•月)，环比上涨了1.56%，同比下降了2.84%。其中，一、二、三居室的租金分别为2726元/月、4280元/月和5821元/月。本月租金价格依然呈上涨走势。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量也出现了一定的上浮，环比7月上涨了7.88%。

本月北京市租赁市场继续保持着持续活跃的态势，租赁成交量和租金价格均上涨。究其原因主要有以下两点：

1、4号线的开通，带动了周边区域租赁价格的普遍上涨，尤其是原来轨道交通缺乏的南部城区。

2、9月租赁市场换房人群较多，主要是由于工作的变动而带来的换房租赁客户的增加。

这些租赁人群的增加都直接带来了本月租赁需求的增长，从而最终带来了本月北京市中高档二手房租赁市场价量齐升。

（来源：中原地产）

二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数

从全市各区域租金指数的变化情况来看，本月各城区的租金价格继续呈现不同程度的上涨。其中，朝阳和海淀分别上涨了1.55%和1.30%；四城的上涨情况分别为东城2.09%、西城0.87%、崇文1.74%、宣武1.57%；此外，石景山、丰台、和亦庄分别上涨了0.95%、1.89%和1.66%。其中，东城、丰台和崇文三个城区的租价上涨幅度较大。

（来源：中原地产）

三、典型区域板块分析

1、本月朝阳区租金价格由8月份的45.2元/(㎡•月)上涨为45.9元/(㎡•月)，环比上涨了1.55%；海淀区的租金价格由8月份的48.8元/(㎡•月)上涨为本月的49.5元/(㎡•月)，环比上涨了1.30%。两个城区的租金价格都持续上涨，主要原因是这两个城区分布着众多的商圈，如海淀区的中关村商圈、公主坟商圈、万柳、世纪城商圈等，朝阳区的CBD、国贸、燕莎、望京等商圈，在这些商务地带工作的企业白领、公司高管等人群，需求相对比较稳定，换房的人群也较为活跃，此外，加上高校毕业生就业租房人群的增加，都带了动城区内求租量的持续上涨。在市场需求的拉动作用下，朝阳区和海淀区本月租赁成交持续活跃，租金价格稳步上涨。

2、本月丰台区的租金价格上涨幅度较大，由8月份的32.8元/(㎡•月)上涨为33.4元/(㎡•月)，环比上涨了1.89%。其主要原因是受到4号线开通的影响较大，业主报价上涨。

据统计数据显示，相比此前两个月，4号线沿线区域的租赁价格普遍上涨了150-200元，来访量普遍上涨20%。是此前交通不明显的南城马家堡区域更加明显，房主报价上涨幅度达到300元/月，同时近一周时间租客来访量较此前增加了30%。

对于南部城区而言，尤其是马家堡区域，房主普遍认为4号线开通后对该区域租赁市场的带动作用将会很大。由于4号线的开通使马家堡区域与CBD等热点区域的交通时间大大缩短，而该区域由于租赁价格具有明显，因而使更多的人愿意选择到南城来租房。预计，随着4号线的开通，马家堡区域价值及居住便利条件将明显提升。

（来源：中原地产）

四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测

9月份北京市租赁市场在4号线开通带来的周边区域租赁热的带动下，租金价格和租赁成交量环比均持续得到上涨。随着10月份招聘季逐渐步入正轨，北京市各大高校的毕业人群将会陆续走出校园，为找工作而出外选择租房居住，还有一些来自外地的求职人群也都陆续的进京，北京市租赁市场需求将持续旺盛。此外，买卖市场部分人群的观望或将致使部分客户暂时转买为租。综合来看，10月份北京中高档住宅租赁市场的房源充足、需求旺盛，将促使价量继续稳定发展。

（来源：中原地产）