"金九"二手房交易"似升实降"买卖双方博弈加剧

房天下讯 据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月上半月（1-15日）京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。同时，我们统计自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来，8-14日北京市存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。

针对如上的数据，北京中原三级市场研究部认为：

一、9月上半月二手房网签量“似升实降”

1）9月上半月成交量与8月同期相比，出现33.37%的上浮，究其原因，主要是8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史纪录，从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比，出现33.37%的上涨。

2）自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量骤减，除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外，自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。

（来源：中原地产）

二、二手房买卖双方博弈局面再现京城

经历了“金九”的半月，北京中原三级市场研究部认为，二手房市场买卖双方博弈的局面已逐渐的浮出水面，再次成为京城二手楼市不得不面对的尴尬局面：

北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示，8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元/㎡，而目前京城二手房源稀缺，二手房价格节节攀升，京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，部分业主，议价空间不复存在。

而从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/㎡，已日渐超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场，此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布，消费者的购房成本又有所提高，更加坚定了消费者再等等看的想法，买卖双方博弈的局面逐渐浮出水面。

（来源：中原地产）