房天下讯 8月5日，北京房地产交易管理网发布数据，7月北京二手房市场数据全面突破历史，统计数据显示，7月北京二手房成交量达25977套，环比6月上涨幅度达8.44%。成交面积更是上涨10.77%。住宅成交量达24840，环比上涨7.05%。在成交量的同时，部分数据则显示了目前市场的不健康：平均住宅成交面积达到了93.43平米，环比上涨达6.12%。平均价格更是突破12000元，上涨幅度达6.12%。单套总价创造历史，达到112.5万。而全款比例继续下降：7月仅占28.3%。市场泡沫化越来越严重。
租赁房源跑步进入买卖市场 网签成交下降49.9%
据交易管理网数据显示，7月租赁网上备案成交量下降幅度达49.9%。7月的租赁成交量备案为近4月来的值。而往年的7月正是北京租赁最火热的旺季。今年的租赁旺季在6月刚开始就已经结束。总成交量下降也达到了8.6%。成交均价下滑1.3%。租赁下降更是明显。5000以上的租赁房源成交量环比6月下降达16.8%。
（来源：中大恒基）
中大恒基市场部经理张大伟分析出现目前这种情况的原因很多，主要有几点：
1、租售比恐怖。上半年就已经突破1：400的北京二手房市场，在7月租售比继续恶化，租金在7月继续下滑，单套房屋空置期由6月的12天增加到18天。全市7月租金均价为2270元/月•套，环比下降1.3%。租售比则达到1：495.。
2、租赁需求猛降。6月的租赁成交量上涨已经消化了毕业潮带来的需求，而且实体经济未完全好转使租赁人群相对增加有限，而大量原来租赁市场中的需求已经在买卖市场变现。使租赁市场需求短缺。北京CBD写字楼空置率在今年二季度攀升至29.6%，而同期北京写字楼市场整体的空置率为21.8%。写字楼的高空置从另一方面说明了现在租赁市场需求的低端化、郊区化明显。
3、价格突破历史，租赁房源解套。买卖市场量价双的市场行情对租赁交易产生抑制作用，使得一些租赁房源进入买卖市场，租赁有效供应有所减少。08年部分的业主，因为价格下跌而套牢，但是现在的房价已经彻底突破历史记录。转租为售、趁机解套。
4、低端租赁集中。群租及合租比例越来越高，经济适用房等大户型大量进入租赁市场也使7月的网签租赁出现明显下降。
5、从买卖市场的郊区化中也可以看出。
7月城八区的二手房比例明显上涨，而这一比例在今年成交量超过2万的月份中基本处于下降趋势，大量城八区租赁房源的逢高出手，不仅推高了成交量，也使7月的市场成交均价突破历史。
6、中介可能弃租
5年前的北京二手房市场，中介公司大部分仅做租赁，少数的才能做二手房买卖。而现在是最近4个月，大部分中介公司都没有做好成交量大涨3倍的准备，基本人都忙于买卖。变相的增加了租赁房源的空置，也使很多租赁转租为卖。与买卖市场中介成交占比达60%以上相比，租赁市场的中介成交比例目前不到25%。一套租赁房源对于中介来说1个月的租金收入仅2000多元，而现在一套买卖的利润超过10套租赁，这其中的人力成本明显更多中介倾向于做买卖。这也说明了现在北京二手房市场的不健康。
后市将继续破记录
在6、7月各区县的成交量中可以看出，郊县的成交量甚至出现下降趋势，而城八区上涨明显，预计8月的成交量还将继续创造历史，而成交价格在城八区房源增加的情况下可能继续破记录。市场泡沫化已经明显。
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租赁房源跑步进入买卖市场 网签成交下降49.9%
据交易管理网数据显示，7月租赁网上备案成交量下降幅度达49.9%。7月的租赁成交量备案为近4月来的值。而往年的7月正是北京租赁最火热的旺季。今年的租赁旺季在6月刚开始就已经结束。总成交量下降也达到了8.6%。成交均价下滑1.3%。租赁下降更是明显。5000以上的租赁房源成交量环比6月下降达16.8%。
（来源：中大恒基）
中大恒基市场部经理张大伟分析出现目前这种情况的原因很多，主要有几点：
1、租售比恐怖。上半年就已经突破1：400的北京二手房市场，在7月租售比继续恶化，租金在7月继续下滑，单套房屋空置期由6月的12天增加到18天。全市7月租金均价为2270元/月•套，环比下降1.3%。租售比则达到1：495.。
2、租赁需求猛降。6月的租赁成交量上涨已经消化了毕业潮带来的需求，而且实体经济未完全好转使租赁人群相对增加有限，而大量原来租赁市场中的需求已经在买卖市场变现。使租赁市场需求短缺。北京CBD写字楼空置率在今年二季度攀升至29.6%，而同期北京写字楼市场整体的空置率为21.8%。写字楼的高空置从另一方面说明了现在租赁市场需求的低端化、郊区化明显。
3、价格突破历史，租赁房源解套。买卖市场量价双的市场行情对租赁交易产生抑制作用，使得一些租赁房源进入买卖市场，租赁有效供应有所减少。08年部分的业主，因为价格下跌而套牢，但是现在的房价已经彻底突破历史记录。转租为售、趁机解套。
4、低端租赁集中。群租及合租比例越来越高，经济适用房等大户型大量进入租赁市场也使7月的网签租赁出现明显下降。
5、从买卖市场的郊区化中也可以看出。
7月城八区的二手房比例明显上涨，而这一比例在今年成交量超过2万的月份中基本处于下降趋势，大量城八区租赁房源的逢高出手，不仅推高了成交量，也使7月的市场成交均价突破历史。
6、中介可能弃租
5年前的北京二手房市场，中介公司大部分仅做租赁，少数的才能做二手房买卖。而现在是最近4个月，大部分中介公司都没有做好成交量大涨3倍的准备，基本人都忙于买卖。变相的增加了租赁房源的空置，也使很多租赁转租为卖。与买卖市场中介成交占比达60%以上相比，租赁市场的中介成交比例目前不到25%。一套租赁房源对于中介来说1个月的租金收入仅2000多元，而现在一套买卖的利润超过10套租赁，这其中的人力成本明显更多中介倾向于做买卖。这也说明了现在北京二手房市场的不健康。
（来源：中大恒基）
后市将继续破记录
在6、7月各区县的成交量中可以看出，郊县的成交量甚至出现下降趋势，而城八区上涨明显，预计8月的成交量还将继续创造历史，而成交价格在城八区房源增加的情况下可能继续破记录。市场泡沫化已经明显。
（来源：中大恒基）