6月二手房价格指数报告出炉 环比上涨0.93%

房天下讯 北京市6月份二手房市场价量齐升，价格和成交量都环比上涨。据中指研究院数据信息、中房指数系统发布的数据，6月二手房价格指数为2395，比上月上涨了22点，环比涨幅为0.93%。同比下降142点，降幅为5.60%。二手房挂牌均价为14227元/平方米。

经历了今年连续数月的交易井喷局面之后，5月全市二手房市场的成交总量出现明显回落。进入6月，市场像不断升温的天气一样，再次回暖。成交量扶摇直上，冲破了四月份的成交记录，23955套。一边是很叫好的交易形势，另一边是不断上涨的价格，这种价量齐升的局面让二手房业主和经纪公司赚足了腰包。

在传统的7、8月交易淡季，这种局面能否继续一度成为业界争议的观点。对中国楼市持乐观态度的一派认为2008年市场积压购房需求太多，2009年上半年虽然得到了大量释放，但因为需求太旺，下半年会延续上半年的成交形势，一路高涨；对楼市忧虑忡忡的另一派则认为飞涨的价格有可能成为市场成交量的瓶颈，成交量或成下半年楼市风险。

不管下半年预期如何，2009年京城二手房市场的再度活跃，主要有三方面原因。

一是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放和5月份开始明显价格的回落也进一步助推交易量的上涨。

二是2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。

三是二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场主导地位，从而促进了交易量的继续回升。

成交套数环比上涨17.57%，上涨幅度明显

北京市二手房成交量走势图

6月份北京市大部分区域二手房价格指数都出现上涨，其中石景山和朝阳涨幅最为明显，分别为4.36%和3.43%。西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为4031点。崇文区指数变化幅度不大。其它各区指数涨幅均在1%—2.5%之间。

北京各城区09年6月份二手房价格指数对比图

下半年二手房房价会稳中上升 成交量会趋于稳定

以9月份的新学期为契机，房售价和租金将迎来新一轮上涨，现在已经展露苗头。周边房屋租金上浮10%，房的房价更是一发不可收拾，高于非房同等房源许多倍。将于下半年投入使用的四号线，沿线房源在投入使用前大幅度的炒作使房价不断抬升，一旦投入使用，房价也会趋于稳定。因此，上半年局部区域房子直逼天价的现象会在下半年得到遏制，呈现稳中上升的势头。

伴随房价的逐步稳定，购房者购房心理也会趋于理性，“买涨不买跌”的传统购房习惯被理性购房取代。因此，与2008年金融危机影响下购房需求的大量积压、2009年上半年购房需求大量释放成交创新高的市场态势相比，下半年二手房市场会趋于稳定。