防资产泡沫再现内地出手抑楼市

本报讯】（记者荆才）内地6月份信贷狂增，外汇储备亦再创新高，股市、楼市均出现不同程度的泡沫现象，内地终于出手调控楼市。综合内地媒体报道，内地各大银行已经接到银监会的通知，明确要求执行楼盘二套房贷不可有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。业内指出，鉴于当前经济尚在复苏之初，是次调控楼市措施温和，若信贷增长及楼价在下半年仍未有收敛，内地今年第四季会有加息风险，而明年首季则有加息机会。

综合中新网及广州日报等内地媒体报道，以工行为首的大行及部分股份制银行已经收到中国银监会下发的[2009]59号文件──《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，文件指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如「假按揭」、「假首付」、「假房价」、「二套房贷」标准放宽等问题也开始有所暴露。文件又称，为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。文件其中重点强调了二套房贷的执行问题。

可抑制房价 打击投机活动

上海一中介公司贷款部人士说，近日已接到多家银行上海分行口头通知，收紧对二套房的贷款政策，首付必须至少达到四成，利率并上浮10%。上海可能很快会出细则，但当前仅是口头通知，还没有文件下达。

对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，光大银行相关负责人认为，二套房贷收紧，对普通者影响较大，至于对刚性需求则几乎没有影响。他认为，「二套房贷政策收紧，对以为目的的购房人将是致命打击，旨在减少以为目的这部分人群的置业，或许将对当前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。 」

取消7折利率 显示调控开始

深圳发展银行的个贷经理表示，倘若房价继续出现快速拉升的状况，不排除可能会出台利率上升的政策。但是由于整个宏观经济当前尚未完全恢复，基准利率上升，影响的面太广，所以更值得关注的是7折利率取消的问题，因为7折利率是针对房贷的单一性优惠，倘若政府要对房地产进行调控，很可能会从取消7折利率开始。

经济未全恢复 难推后续政策

工商银行有关人士也表示，因为实体经济还没完全恢复，而房地产作为拉动内需的重要动力，政府继续出台后续打压房地产的政策可能性不大。收紧二套房贷主要也是为了抑制性需求，避免房地产行业生成泡沫，其最终目的是希望房地产行业稳定健康的发展。至于对开发商贷款方面，前段时间刚给开发商松绑，开发项目的自有资金要求从35%下降到了20%，短期内调整的可能性也不大。

内地第四季才有加息风险

麦格理资本证券中国经济研究部主管许保罗表示，未来货币政策能否「正常化」，主要视乎三个条件，分别为经济增长处于8%以上、通胀重返正数及出口回稳。他估计，内地今年第四季会有加息风险，而明年首季则有加息机会。他称，当前人行的利率政策令市场资金成本极低，整个经济以信贷拉动股市及楼市，并指近期除了企业债上升外，按揭贷款亦渐上升，相信明年基建的增长会放缓，经济需由房地产以支持固定资产增长。