金色漫香林测评：花园社区 享受田园般的生活

金色漫香林位于北京东南五环外，大羊坊北桥出口路东方向。西临京津唐高速，地理位置较好另外小区环境很好和生活形态，尽享高品质人居氛围。

综合评分 4.17分／5分

优点

1.楼龄新：2011年商品房，进深小于12米的南北通透板楼。
2.低密居所：板楼为一梯两户、别墅属于叠拼，容积率为1.2。
3.楼间距宽：比例为1：1.7，前后无遮挡，采光充足。
4.环境优美：漫步式花园社区，1.8公里私属景观漫步带。
5.居住人群素质高：大部分人在亦庄经济技术开发区和CBD上班。

缺点

1.地上地下车位紧张，个别车辆停放凌乱
2.交通不便利，公交线路有点少，离地铁有些远
3.周围配套有点跟不上，吃喝玩乐少点，往市区的地段容易堵车。

小区概况

小区一共有三个门，分为西门、北门和东门，西门和北门是机动车量的出入口，东门为行人出入，实行人车分流，进入该小区大门和单元门都需刷卡，安全有保障。

小区一共有30栋楼，由板楼和别墅组成，板楼集中在小区的西边，一共有5个单元，板楼大部分是以6、7、9层为主，带电梯，为一梯两户，上下班高峰期一点也不拥堵，别墅在小区的东边位置，楼层为4层的叠墅，分为三个单元。别墅的亮点就是一层带小院，人们可以种植点花花草草和水果蔬菜之类的，大大提高了生活品质。

此外，小区的南边是休闲健身设施地带，1.8公里私属景观漫步带，大大提高了休闲娱乐生活。而且楼与楼之间的间隔较大，有绿色树木隔开，并不影响别墅区的采光和视野。小区居住人群素质较高，有高级白领，和开公司的大老板、企业家，还有外国人哦！大部分是在CBD和亦庄经纪技术开发区上班的居多。

地段交通 4.00分／5分

金色漫香林位于东南五环外，大羊坊北桥出口路东方向。西临京津唐高速，周边有公交线路可供选择，不足之处就是离地铁远，需要坐986到十里河地铁站。

户型分析

小区户型比较多：一居至五居均有，建筑面积：从28平米到275平米之间。一居室的建筑面积：28-29平米；两居室的建筑面积：88-92平米；三居室的建筑面积：90-152平米；四居室的建筑面积：160-261平米；五居室的建筑面积：193-275平米；无论您是刚需还是改善，都有适合您的户型，户型基本都是南北通透，采光好。

现呈上两种户型供大家参考！

小区配套 4.50分／5分

物业管理严格 安保措施强

小区的物业，管理相当严格，这个我深有体会，当我骑着摩拜单车准备进入小区时，门口两位保安大哥把我拦下了，说不让把车骑进小区，还询问我是干什么的，等我说明原因，登记进入时间之后才让我进入小区。可见保安大哥工作认真负责，对于陌生人都询问登记，这样更有效地提高了小区的安保措施，在往里走，又看见两位小哥在巡逻小区情况，据了解物业费分为两种：带电梯的高层物业费为2.8元/平米/月，不带电梯和叠拼别墅的物业费为：2.6元/平米/月。

内部配套设施齐 设计新颖

进入小区后首先入我眼帘的是小区的配套：有常见的快递收件箱丰巢、普通的收信箱、垃圾箱、自行车车棚、广告宣传栏，明文标语，等等，但是乍一看，让我停住了脚步，这里有一般小区没有的饮料瓶回收机、衣物回收机，大大提高了废物利用这一环节，也为环保做了一份贡献，更体现了物业人员用心设计了。

车位紧张 只有地下产权车位

据了解，金色漫香林（芳苑小区）目前地上地下车位已经租满了，只有地下产权车位，产权车位为12万-15万之间，一次性付清；地上车位为：1600元/年，150元/月；地下车位为：3000元/年，260元/月，之所以车位紧张的原因是，每户都2-3辆车，加之周边的公交线路不是很多原因造成的，居民出行大部分都是开车上班。

环境怡人 享受欧式田园般的生活

来到这里，我被这里的环境，深深地吸引了，踏入小区入口时，漫天的柳絮在飞舞，可是一走进小区中间地段，可以说是漫天的蝴蝶在飞舞，还有各种鸟虫鸣叫，到处散发着花香的气味，不仅让我乐享其中，还让我有种想在这里安家的冲动。

周边环境 4.00分／5分

周围基本生活解决 但大型银行商场欠缺

小区南边有三羊生活广场、京客隆超市，菜市场。小区西门对面有公园，篮球场，不足之处就是大型的银行商场欠缺，其它的还可以，都能够解决日常所需。

房价成交

据房天下查房价数据显示，金色漫香林小区6月下旬二手房挂牌均价为58422元/㎡。

综合评价

总的来说，金色漫香林小区环境怡人，静谧，田园般的生活让人住的舒适舒心，适合各类人群居住，要加强的就是周边的配套和交通配套的建设。