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首套房、二套房房贷利率都调了!一图看懂

房天下北京二手房网 2017-05-04 13:37:00  来源:北京日报 |
[提要]随着楼市调控“组合拳”不断加码,京城楼市信贷政策再收紧。5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率执行九五折,具体以网签日期为准。

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随着楼市调控“组合拳”不断加码,京城楼市信贷政策再收紧。昨日,记者从工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉——

5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;

4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率执行九五折,具体以网签日期为准。

值得注意的是——

这是楼市限贷政策3年来,首套房利率首次重回基准利率。

多家地产中介人士表示,预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。

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首套房百万贷款月供增900多!

二套房利率普遍上浮20%

尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率,但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的利率优惠。

“基于当前的市场环境,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,个人首套房利率执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前,京城个人首套房贷款利率优惠从八折,陆续上调至八五折、九折、九五折,直至现在的基准利率,也就是没有任何优惠。

随着楼市调控政策不断加码,北京地区大部分银行已上调了首付比例,落实“认房又认贷”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。

缩短贷款期限,上调贷款利率优惠,对购房人来说,最直接的影响莫过于月供增加

举个例子:如果按照100万元贷款计算,按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率,贷款30年,月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后,现在基本只能做到贷款25年期,执行基准利率,这样月供就变成了5787.8元。

这是2014年‘9·30’后,北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说,从每100万贷款月供将增加915元,按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算,购房者的月供增加将达到2000多元,信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。

随着房贷收紧,二套房利率上浮20%,这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%,二套房的贷款利率上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

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