北京楼市又出招！"法拍房"也纳入限购了

自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。现在，距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月，北京的楼市出现了哪些变化呢?今晚，央视财经记者获悉，北京房地产调控继续出招，法拍房纳入限购范围!

这次新政是继平房住宅纳入限购后，继续堵漏。过去不限购的“法拍房”，现在纳入了限购范围。

所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

虽然“法拍房”的数量不多，但也成为了一些“房虫”钻空子的工具。他们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出来牟利。

近日，与“法拍房”有关的几个部门，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就“法拍房”的购房资格问题进行了研究，明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。

三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

主要有以下几个主要的点：

1、法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

2、拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

这一点最重要，也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

3、竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

此次北京将“法拍房”纳入限购，就完全堵住了房虫利用“法拍房”牟利的空间。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池：连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，这一轮调控和之前仍然存在明显差异。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：首先是多角度多维度多措施的同时推进，我们在供给侧的角度来说，政府不断地在加强中低价位中小户型的，居住类的产品的供给，我们今年的，对公益计划，三季度前，要完成四季度，要增加计划外的供给。