刘军：北京2月份二手房价跌量升 价格凸显
房天下北京二手房网 2009-03-12 10:57:00 来源：房天下二手房
[提要]09年2月北京二手房市场交易活跃，据鑫尊置地的最新成交数据显示，2月买卖成交量环比1月上升了250%，租赁成交量环比1月上升了100%，从具体交易价格来看，应该是价格换成交量的典型特征。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
>>>>更多精彩内容点击进入刘军房天下博客
09年2月北京二手房市场交易活跃，据鑫尊置地的成交数据显示，2月买卖成交量环比1月上升了250%，租赁成交量环比1月上升了100%，从具体交易价格来看，应该是价格换成交量的典型特征。
具体价格统计如下：
1.2月北京二手房买卖成交均价为8528元，环比1月微降2.22%；
2.2月北京期房均价为11812元，现房均价为10431元；
3.二手房相对于期房均价低38.5%，相对于现房均价低22.3%；
4.二手房的价格仍然十分明显。
5.2月北京租赁成交均价为25.63元/平米/月，环比1月微降0.43%。
从以上数据可以看出，2月的二手房价格并没有受成交量推动而上升，这种价跌量升的交易情况，理论上应该是价格已经收到大量买家认可，价格基本已经到达最底部，在连续1年左右的价格下降后，再继续下降的空间已经很小，随后的市场变化应为如无特殊情况出现，则短期内价格不变而成交量继续放大，市场将呈现价平量升的温和回暖特征。