平均每天成交5套！商业小区中弘北京像素成了香饽饽

在2016年度北京热门小区排行榜中，中弘北京像素以1578套的成交量位居榜首。作为一个产权只有50年的商业小区，北京像素为何能在这么多的小区中脱颖而出，拔得头筹？哪些因素吸引着购房者置业于此？北京像素适合什么样的置业人群？未来房价走势如何？房天下将为您揭秘。

一、北京像素到底有何魅力？

1、地铁上盖，直通南区

中弘北京像素位于朝阳常营，东五环，距离地铁6号线草房站仅300多米，6号线不远处还有八通线，交通相当之方便，可以说，北京像素的成交如此喜人，与6号线直通南区有很大的关系。

自驾上，小区距离朝阳路1.5公里，距离京通快速路2公里，还有一条直线通到CBD的朝阳北路，也非常便捷。

2、换手率高，接盘者众

据房天下二手房数据中心监控，2016年1-11月中弘北京像素的换手率为17%（换手率=11月成交套数/总户数*100%），在2016年北京成交小区排行榜的前列，说明该小区市场热度比较大，交易活跃，出手周期短，变现能力强，这也是北京像素吸引众多购房者的一大原因。

3、租房人多，抗跌性强

6号线市中心，而且以小户型为主，灵活多变，既适合年轻白领和小夫妻整租，又适合单身人群合租，中弘像素的租房群体中，在市中心或者朝阳上班的年轻人占有较大比重，房子基本不愁租。

除租房人群较多外，北京像素的租金在同区域来说也比较高，举个例子，以草房站附近的两居来说，金隅丽景园月租金为3896元/平米，世外桃源为3764元/平米，而北京像素为4649元/平米，租金较高，抗跌性强，加之不限购的属性，北京像素成为很多投资客的不二选择。

4、完善配套，面面俱到

小区内部有很多的小型超市、洗衣店、理发店，北区也有各种风味的小饭店及乒乓球场，网球场，篮球场和各种锻炼设施应有尽有，华联超市（像素店），综合会所（包含阳光游泳馆、瑜伽馆、健身馆、室内羽毛球、篮球馆等），让北京像素的居民足不出户就可以享受生活。

外部配套上，开车5就到长楹天街，华联常营购物中心、首航超市，工商银行、交通银行、保利嘉园市场、民航总医院、朝阳医院常营分院、朝阳第二实验小学、陈经纶中学、传媒大学等配套分布周边。

5、总价较低，涨幅喜人

2016年12月，北京中弘像素均价为52678元/平米，同比上涨60.93%，其涨幅能排进朝阳小区的前列，但相比朝阳整体68100元/平米的均价以及44.2%的房价涨幅，中弘像素还是具备优势。

在建筑面积上，北京像素基本都在90平米以下，绝大多数为50-70平米的两居，按照52678元/平米的均价，该小区房源总价基本在250-350万之间，在北京来说这个总价并不高，对于购房者来说压力不算大。

二、北京像素有哪些制约因素？

北京像素确实是有着靠近地铁、换手率高、抗跌性强、涨幅较大等优势，但不可否认的是，它本身还存在一些制约因素：

1、北京像素是商业房，产权只有50年，虽然说不限购，但不能落户，暂时也没有学区，不适合家里有适龄儿童的购房群体。

2、小区有9500多户，常驻人口近2万人，物业人数有限，管理方面有一定欠缺。

3、出租房较多，人员显得有些杂乱，而且业主以年轻人为主，不适合老年人居住。

三、北京像素还有上涨的空间吗？

北京像素于2012年竣工，当时均价在2万左右，截止到2016年，5年的时间其房价已经涨到了5万多，涨幅超过150%，12年以前在北京像素买房的都赚了不少，那么，北京像素还有继续上涨的空间吗？

从地段上看，北京像素虽然位于五环，稍微有点靠边，但依旧属于朝阳！而且，不管是CBD的东扩，还是通州新城的建设，对北京像素都有一定的利好，上涨空间依然存在。

从均价看，北京像素目前均价52678元/平米，对比朝阳68100元/平米的均价，甚至是北京市59829元/平米的均价，仍具有价格优势。

从需求上看，限购正在持续，对商业房的需求仍然存在，那么北京像素“不限购”的亮点还将延续，既然市场上还存在购房需求，房价的上涨也在情理之中。

四、年度成交量上榜小区大PK

结语：

不限购，总价低，适合年轻人

北京像素大的优势是不限购，而且以小户型为主，目前总价多在300万以下，再加上地铁便利，配套齐全，单身白领或婚房首次置业的都可以重点考虑。