国金证券金岩石：市场的理性才能化解金融危机

2009年2月12日，2009第九届中国房地产发展年会之“构建危机后的房地产”在北京国际饭店举行，精英训练营、发展年会论坛、颁奖晚宴、圆桌会议环环相扣，节节精彩，柴强、陈同顺、左晖、林倩、陈戎、周庄云等企业家就“构建危机后的房地产经纪行业”主题进行了激烈而精彩的探讨。

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年会现场，房天下记者有幸采访了国金证券的首席经济师金岩石先生，他对金融危机下的二手房市场发表了独到的见解。

国金证券首席经济师  金岩石

金岩石认为，在一个成熟的房地产市场中，存在着地产开发商、房产开发商和卖房商、而一个合理的房地产市场也永远是二手房市场价格决定一手房市场价格。新房好比刚开盘的股票，其价格永远是虚拟价格，而二级市场的定价才是真正的交易定价，所以说，二手房的价格才是行业价格的主导，决定终端的价格。目前，中国房地产市场的混乱就在于地产开发商、房产开发商和卖房商是模糊不清的，导致这种情况的原因是很多开发商靠炒地赚钱，而把二手房买卖当作实现土地价格的工具，通过控制产业链，使土地通过议价最终转化成现金。

在这场金融危机中，人们都在呼唤理性——理性的市场、理性的定价等等，然而什么是理性呢？大家又没有一个统一的标准，所以说这个程度上的理性使不存在的，真正的理性是建立在市场的基础上的，超乎于市场供求规则之上的道理，意味着否定了市场本身。只有在局部中形成相对的平衡，继而引导人们去寻找市场的合理布置后，这次经济危机才能算开始慢慢过去。