营业税减免 100万可省5.5万20％二手商品房受益

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议明确表示进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这一措施的颁布无疑为促进二手房市场回暖打了一针强心剂。

我爱我家副总裁胡景晖先生认为，这一政策的颁布将对会二手房交易量的上升有明显的促进作用。营业税是整个二手房交易环节中的税种，营业税的减免大大减少了房屋交易成本，大大降低买（卖）方的购房负担。同时他还表示，这一措施的颁布不会引起二手房交易的井喷，原因在于：其一在北京市场上，公房占35％左右，此类房屋在交易时是不需要缴纳营业税的；其二，未满5年的二手商品房只占市场的20％左右，也就是说这一措施的受益范围在20％左右。其实，此次政策的颁布主要着眼点还在于民生问题，满足中低端自住用户需求。尽管如此，这一措施仍是近几年来涉及面最广、浮动、力度最强的利好政策。

兴远房地产经纪总经理张巍也表示，这一政策的颁布是“天大的利好消息”，比降息，降低印花税、契税等政策的力度要大得多。这一政策的出台增强了老百姓对市场的信心，观望中的刚性需求客户将会被快速激活，从而促进交易量的快速上升。对于经纪行业来讲，交易量的上升无疑也增强了经纪人的信心，对稳定从业人员，减少人员流动，促进行业稳步发展也会有很大的积极作用。

附：总价为180万元，贷款期限为20年，按照新的普宅标准和12月17日营业税减免新政可享受到的税费优惠如下：

情形一：该套房产满两年

（以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

情形二：该套房产未满两年

（以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

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