楼市新政实施半月 新房二手房成交大幅上升！

市场回暖条件具备：

市房地产研究副主任王锋博士认为，这半个月深圳新房成交活跃，说明新政出台后市场信心增强，购房者真正享受到了包括税收、按揭利率等在内的优惠；同时也说明楼市的刚性需求还是很大，市民的购买很强，房价的降低对老百姓还是有较大吸引力。一句话，只要有合适的价位，市场还是能接受的。

从市场表现来看，新政释放出来的积极信号无疑给刚性需求注入了一针“兴奋剂”，并循序渐进地影响着深圳楼市的走向。王锋指出，近期出台了一系列刺激内需的政策、措施、对于稳定经济和居民就业、收入是利好的消息，市民对国内宏观经济形势有了较强的信心。大家此前不买房，是因为对市场、对未来信心不足；现在信心增强了，市场成交就转旺了。

王锋认为，市场已经具备了回暖的条件，深圳楼市的回暖期即将到来。明年，随着国家政策的不断出台，未来强劲的扩大内需计划一方面可刺激经济发展，一方面可提振市民的入市信心。再加上深圳楼市调整已近一年，深圳房地产市场完全有望率先走出低谷。

11月1日，国家住房新政策正式实行，个人首次购买90M2及以下普通住房的契税税率统一下调到1%；同时，银行按揭首付和利率也作了相应调整。截止11月15日，我市11月新房成交量大幅上升，日均成交198套，创今年新高。称，现在市场回暖条件已具备。我们可以从以下方面进行分析：

一、看房市民比上月增多

11月1日以来，记者连续明察暗访了近20个正在销售的楼盘。从现场了解的情况看，那些地段好、价格适中的楼盘，到访量和成交量均比10月份有了明显的增加。盐田东部山海家园的销售人员说，这半个月的到访量和销售量均较前期有明显上升。

而宝安大多数楼盘价格比高峰时降了30%左右，目前成交量明显增加。位于宝安新城关口的金泓凯旋城，由于其与南山区仅一路之隔，价格又相对，近半个月的到访量较之前的增加一倍左右，销售量则增加的20%。

二、小户型受益热销

由于新政主要针对首次置业的群体，直接受惠的小户型因此出现了难得的热销场面。11月8日，宝安西乡老城区的某楼盘开售二批单位，共200多套，主力户型为45平方米的一房和75平方米的两房，均价6500元/平方米，当天就售出近100套。11月9日，位于航城大道北的航空新城1号开盘，以18—84平方米的一房、两房为主，均价5300元/平方米，最终统计开盘日成交250多套，销售率超九成。这些小户型新盘都以低价入市，一些新盘均价创下新低，吸引大批首次置业者。

三、银行房贷悄然松动

记者在各楼盘的销售处了解到，虽然央行及各商业银行房贷细则还没出台，但已有多家银行在房贷上出现松动，有近70%的银行表示二次置业仍可申请享受首次置业相关优惠。

在南山区的某新楼盘，一位银行职员告诉记者，已还清贷款再购房可以算是首次置业，首次置业判断标准以个人为单位，信用记录良好的可以做到两成首付和享受基准利率七折的优惠。存量客户目前还不能享受贷款利率下浮30%的优惠，存量客户和新增客户的区分以放款时间为标准。而改善型住房方面，即使有按揭在做，如果家庭人均住房面积低于深圳人均住房面积标准，再次置业就能算是购买改善型住房，可获得首付和利率优惠；在计算人均面积时可包括夫妻、子女及与子女同住的父母。

另一个楼盘的销售人员说，只要是首次贷款购房，基准利率可以打七折，和面积大小无关；而改善型住房主要指“以小换大”的情况，只要首套不超过90平方米都可以申请。