多家中介公司退出 二手房资金身陷尴尬

10月13日，北京中介顺驰不动产公布了将要退出二手房资金的消息，同一天，还有另一家中介北京安家世行房地产咨询服务有限公司也宣布退出。今年1月份至今，已经有17家公司退出资金业务。与去年年底的56家相比，缩水了1/3。

资金从去年4月份试运行至今，在北京已经实施了一年半。据记者了解到，目前有资金资质的大中介，实行资金的交易仅为4-5成，而在中小中介中则更低。

多数二手房买卖绕过资金

自今年8月以来，北京已有10家房产中介公司或担保公司从二手房交易资金系统中撤离。北京市房地产交易管理网的公示数据显示，截至去年年底，北京市具备资金资格的中介企业只有屈指可数的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房资金，仅剩40家左右的中介公司有资金资质。

“如果市场行情再这么不好，我们也打算要退出资金业务”，北京中介千万家地产总经理华国强介绍说，千万家是北京缴纳资金保证金的公司，但是现在，由于淡市，资金的业务量剧减，公司也开始萌生退意。

事实上，有着资金资质的大中介，进行资金的业务也并未成为公司的主流。链家和中大恒基反馈的数据显示，近2个月来选择资金的客户占比分别为4成和5成。“小规模的公司进行资金的就更少，他们的成交量本身就少，一般都采取买卖双方直接过户的方式绕过资金，仅偶尔有买卖双方要求资金的，他们才会和有资质的公司联系一单”，中大恒基市场部张大伟说。

放款慢导致卖方接受度低

北京资金的一大特点是非强制性，如果是通过中介公司达成的二手房交易，必须要走“资金”，不过如果是买卖双方自行达成的交易，则可以双方自行划款。

根据资金政策的规定，买卖双方签订《资金划转协议》后，要到银行将房款存入“专用账户”，领取存款凭证后再到保证机构(包括经纪公司)领取一个资金托管凭证，然后才能去房地局办理产权转移手续，在买方取得新产权证、卖方取得办结单以后，再到保证机构去领取一个交易资金支取凭证，随后才能在银行进行交易资金划转。目前除了海淀区能在一日内办结之外，其他区县的时间均需一个月左右，长的甚至需要两个月。

链家地产市场研发人士告诉记者，因为交易双方大多认为资金办理程序过于繁琐，尤其是房主不愿意等过久的时间，双方往往经过协商后选择自行划转的形式交易。在实践操作过程中，一些经纪公司往往会以卖房人不同意为由，说服买房人放弃资金，而选择和卖方自行划款。

“这并不违规，但是如果这个中介公司不规范的话，就有可能会以种种借口哄骗消费者把钱款打到自己公司的账户上，这样就会有卷款的隐患”，中原三级市场部副总经理宫萍说。

淡市下中介“开源节流”过冬

此外，资金陷入尴尬境地，还有一个重要原因就是市场交易清淡导致中介公司资金链紧张，按照建委的规定，要获得资金资格，除了注册资金要达到100万以外，还需要向建委交纳100万元的保证金。如果30天的“退出”公示没有异议，中介协会将通知保证金银行返还原本参加资金体系所缴纳的100万元保证金。

“一个月基本上没有一单资金业务，而100万的保证金放在建委，连利息都没有”，一位已经退出资金的中介公司老总坦率地说，对于现金流的渴求是其退出资金的主要原因。

华国强表示，资金业务量虽少，但是也需要有专门的一个部门来进行此项工作，还需要支付人力费用、培训费用等，对于淡市下的中介来说，暂时先退出资金，等到市场回暖后再交付保证金加入资金，也可以算是开源节流的一种思路。

北京中介行业协会副会长周宗楚表示，目前有多家中介公司退出资金也属于正常现象，是市场大势不好的一个反映，与企业的实力和对未来市场的预期密切相关。不过，资金目前的运作没有问题，短期内也不会有改变。

■ 预期

全面网签后或利于资金

根据北京市建委的政策，10月15日后，北京将全面实行网上签约。链家地产市场研发认为，全面网签将会推进资金的执行：主要体现在两方面：一是全面网签后，交易程序将更加公开透明，在这个具备监督效力和完备手续的平台中，的交易流程和价格都可以直接在网上查询到，不良经纪公司基本不再具备暗箱操作的机会，在这种情况下，资金将势在必行。

其次，权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成，这一项改变也会使实行资金后的交易资金很快得到划转，大大提高交易双方进行资金的意愿。