营改增后北京二手房交易税费降低 哪种二手房更划算？

目前营改增税制改革已全面实施，根据国家税务总局的要求，营改增后的二手房交易和个人出租房屋纳税人缴纳的税仍由国税委托地税代征。也就是说，大家之前去哪里办税今后依然到哪里办，而且办理流程和需要提交的资料基本也都保持不变。

此次营改增，北京二手房交易税费只降不升。以朝阳区办理的一笔业务为例，一套372万元对外出售的小区房屋，业主取得房屋未满两年，提供原购房作为抵扣凭证；买方家庭无住房。营改增前，买卖双方需要缴纳税款合计为267456元。营改增后，买卖双方需缴纳税款257748.57元，税负整体降低了9707.43元。

那么营改增后北京二手房交易税费究竟是如何征收呢？

由上图我们可以看出，营改增后北京二手房交易税费只少不多，但购买两年以上的普宅仍是比较划算的方式。营改增前两年以上的普宅免征营业税，营改增后两年以上普宅免征税，综合来看此类二手房更划算！

今天我们就来看看北京热卖的满两年普通住宅都有哪些？

      朝阳富力又一城满两年二手房

富力又一城二手房均价：36229元/平米  环比上月：3.21%↑  同比去年：33.52%↑ 

富力又一城位于朝阳大鲁店北路北侧黄厂南里1号院，京沈高速与东五环。该小区有世纪联华超市、好又多超市、可心超市、美乐超市、朝丰大市场、京客隆超市等，出小区步行200多米可到富力又一城南区公交站，出行方便。 

>>>朝阳豆各庄富力又一城非毛坯南北通透三居室  建筑面积：164㎡ 售价：560万

【咨询热线：贾英俊 400-890-8686 转 23446 】

推荐理由：此房为朝阳豆各庄非毛坯大三居，该房位于富力又一城A区楼王位置，房子户型方正格局好，南北通透采光超棒。小区，孩子方便。房子满两年免征税，税费低。

     昌平天通公园里满两年二手房

天通公园里二手房均价：29931元/平米 环比上月：0.97%↓ 同比去年：9.35%↑ 

天通公园里位于昌平城铁5号线天通苑站东1千米处，小区绿化率为35%，容积率为1，小区有翠微百货、家乐福超市、龙德广场购物、北方明珠万意奥特莱斯、西单购物、物美超市等购物方便，综合来看宜居指数高。 

>>>昌平天通苑天通公园里南北通透大两居 建筑面积：144㎡ 售价：348万

【咨询热线：张少东 400-890-8686 转 14652 】

推荐理由：此房为昌平天通苑天通公园里高层两居室，主卧朝东北带飘窗，直观公园，视野好。房子非毛坯保持的好可直接拎包入住，且为普通住宅，满两年免征税税费低。

      海淀橡树湾满两年二手房

橡树湾二手房均价：74103元/平米 环比上月：0.45%↓ 同比去年：32%↑ 

橡树湾位于海淀区13号线上地站东1公里处，小区绿化率为30%，容积率为2.29。小区有国际双语幼儿园、等配套，还有超市发便利店、天客隆、美廉美超市、沃尔玛等生活购物都方便。

>>>海淀清河橡树湾非毛坯两居室  建筑面积：90㎡ 售价：660万 

 【咨询热线：刘俊朝 400-890-8686 转 19986 】

推荐理由：此房为海淀清河橡树湾两居室，房子户型方正利用率超高，中间楼层采光好。房子非毛坯保持的较好可直接拎包入住。该房位于橡树湾三期，有总校，孩子便利。