市场疲态尽显 京上半年二手房成交量跌近4成

截至今年7月份，北京市存量房买卖实行网上签约满一年。来自于北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京市共发布二手房源16001套，比去年下半年的34180套下降了113.6%；上半年共成交二手房13743套，比去年下半年的18850套下降了37.2%。专业人士分析认为，虽然因网签没有强制施行使得部分消费者选择个人成交，在网上这部分成交数据没有被反映出来，但已进行网签的交易量仍在一定程度上反映出市场的发展状况。 [延伸阅读：房价还在涨！ 谁是不瘦身的“猪坚强”？ ]

受到整体市场环境影响，今年上半年北京市存量房的交易量比去年下半年下降近4成。链家地产市场研发认为，业内外对于房产市场的走势论争不断，使得购房者和卖房者的阵营也出现分化，部分不急于买房的消费者选择观望，而租赁市场的火爆使得二手房业主宁可“转售为租”，也不希望出售。“尤其二手房大多处在交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁的地段，大多数业主依然看好奥运之后的区域房产市场，于是这种僵持的状态再加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量大幅下降。”该分析人士说。

公开数据显示，今年上半年北京存量房吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产吸纳率，为104.6%，消化速度最快。此外，今年上半年成交的存量房中，主流面积依旧是在100平方米以下的房子，其比重占到75.2%，比去年下半年的75.1%变动不大；而建筑面积在120至140平方米之间的房产成交量比去年下半年上涨了1.2个百分点。专业人士分析认为，自去年9月末颁布房贷新政及补充通知颁布以来，市场上自住性购房需求比重增长接近9成，其中一步到位及升级置业购房的消费者上涨明显，因此带动了今年上半年大中户型房产成交比重的上涨。

2008年上半年各总价档位房屋吸纳率环比变动表

2007年7至12月 2008年1至6月

成交 发布 吸纳率 成交 发布 吸纳率

60万以下 8786 8401 104.6% 11997 16112 74.5% 30.1%

60万至90万 3035 3911 77.6% 4423 9822 45.0% 32.6%

90万至120万 1123 1838 61.1% 1493 4141 36.1% 25.0%

120万至150万 433 751 57.7% 549 1733 31.7% 26.0%

150万至200万 236 562 42.0% 237 1182 20.1% 21.9%

200万以上 130 538 24.2% 151 1190 12.7% 11.5%

合计 13743 16001 85.9% 18850 34180 55.1% 30.8%

数据来源：综合北京市房地产交易管理网整理