牛刀：一线城市新房和二手房房价倒挂不可持续

要透彻的理解个中的奥妙倒也不难，那就是，房价已经进入下降通道，前期定价过高，会引发同期购房人士的不满，并会引发一些纷争。而新开盘，就要针对目前的市场合理定价，定价过高就卖不动，直接影响现金流，因此，就普遍情况来说，2008年3月以后新开的楼盘，绝大多数比前期楼盘定价要低出10%至40%。

那么，前期炒家买的高价盘不断流进二手楼市场，有两个因素决定挂牌价下不来：一个因素是房价下降造成炒家亏损，但许多炒家对后看法不一，认为房价还会涨，心里不情愿出手；二是价格仍在高位，但有买主可以商量，有的是炒家自己提出承担交易费用，也间接造成新房和二手房家倒挂。

显然，这种不正常的市场状态是不可持续的。就开发商来讲，为了实现新开盘的顺利推出，不得已在的同时，给前期业主一些补贴，比如送精装修或前期业主推荐的客户额外享受几个点或者一些别的办法，但是，这只能稳定人心，不能有效激活市场。比方说万科，对前期业主送非毛坯，好处是如果是炒家房子不好出手，还有租出去的可能，稳定了人心，可是，前期的房子不会因此而卖的动，看看万科这两个月的销售业绩我们就知道了。下个月，很多公司的半年报要出来，我想，这些上市公司的业绩将告诉市场，新房和二手房价倒挂不可持续。

对炒家来说，尽管我曾经以比较激烈的言辞予以奉劝，但还是有很多炒家在高位入市，指望解套在近期是不可能的，短则三五年，长则七八年，中国一线城市的房价才有可能重回2007年的高位，因此，一定要有一个良好的心态，站在民众利益的角度，重新审视房价的，也许，能找到操盘的大方向。你再心平气和地想一想，同一个位置，同等品质，你的二手房比新房还贵，谁会买你的二手房呢？

短期内，中国银根不会放开，也无法放开，房价走跌的趋势没有任何一种力量能够扭转。千万不要相信国际热钱进入中国楼市的胡话，指望热钱来中国炒楼，只有徐滇庆才会相信。眼下的二手房价还能高挂，只是这些炒家的心态还没有好转。