非普通住宅交易流程是什么？

房子，对中国人来说都具有的意义。在传统观念里，人们总认为有房子才算有个自己的家，现在也不例外，房子依然在人们的心目中占据着重要的位置。本文将详细给大家介绍一下非普通住宅交易的大概流程和相关事宜。

称之为非普通住宅有一下三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料

1、签合同当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。

2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

三、房屋交易的费用

1、买方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3%，土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房)，当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房)，评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。

2、卖方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5%，非普通住宅成交差额的5.5%，个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%，土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%，还有其他相关费用，视各房管局规定。

大家在购买或者出售非普通住宅的时候可以参考这些流程和知识。不过具体区域不同，可能费用方面会有细微的差别，大家在交易的时候如果出现任何自己不懂的问题，可以直接咨询相关的部门，以使自己在购买或者出售的时候达到利益大化。