北京二手房交易契税怎么算？房屋契税什么时候交？怎么交？

依法纳税是每一位公民的责任与义务，税收则是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。

众所 二手房交易过程中需要交纳许多税费，契税就是其中的一种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。那么在北京二手房交易契税怎么算？房屋契税什么时候交？怎么交？

    二手房交易契税怎么算？

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，如购房面积超过90平（包含90平），减半征收契税；如购房面积不足90平，按1%税率征收契税。

换而言之，一般情况下，首次购房90平米以下契税按1%税率征收，90-144平米按1.5%征收，144平米以上按3%征收；二套房二手房交易契税无论面积大小税率都为3%。

    房屋契税什么时候交？怎么交？

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。

缴纳二手房交易契税时需提供以下手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在了解了二手房交易契税计算方法及缴纳时间等相关信息后，我们可以明确，对个人购买90平米及以内的普通住房，且该住房属于家庭住房的，此时契税只按1%税率征收，此种情况下为划算！今天我们就来看看90平米内的普通住房，对新婚家庭及三口之家都是不错的选择。

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