二胎全面放开政策对北京二手房楼市有何影响？房价是涨是跌？

10月29日党的十八届五中全会胜利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于尘埃落定。那么全面放开二胎政策对北京二手房楼市会有多大影响？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？二胎全面放开政策后北京房价将会涨还是跌？

二胎全面放开政策对楼市影响之一：扩大购房需求 提高北京二手房市场活跃度

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。人增多了，自然对于房子的需求也增加了。

从北京卫计委公布的消息来看，去年单独二孩政策实施到今年8月底单独二孩申请数已突破5万，受二胎全面放开政策影响北京将有更多的家庭申请二胎。

生二胎家庭的短期改善型需求以及未来孩子长大后一个长远刚需将促进北京楼市的持续发展，而北京市区已经没有多少新盘，未来北京将有更多的人将买房的目光放在二手房市场。

二胎全面放开政策对楼市影响之二：影响住房需求结构的变化 改善型需求突显 利好改善型项目

二胎全面放开政策后，家庭结构发生变化的同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两居即可，二胎后，住房需求起码变为三居，甚至四居。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来北京二手房中改善型住房来讲是利好。

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二胎全面放开政策对楼市影响之三：5居及以上大型住宅需求量增多

二胎全面放开政策后，北京二手房市场5居及以上大型住宅需求量增多，父母一间，孩子一人一间，老人一间，多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

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二胎全面放开政策对楼市影响之四：三居二手房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三居的地位将尴尬。作为过渡性的首套房呢，三居总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三居可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四居、五居，一步到位。如此左右不逢源，三居会被市场淘汰吗？这也不会， 毕竟市场需求千变万化，而且三居也可以往小四居发展。

二胎全面放开政策对楼市影响之五：北京地产地位更稳固 交易更加活跃

对二胎家庭来说，两个孩子的将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的，将会大大减轻父母压力，所以，全面放开二孩政策后，北京地产的地位将更加不可动摇，地产及入读的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。

而且若地产不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若地产可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来购房者在买房时，对项目周围是否有配套设置也会更加看重，尤其是好。

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二胎全面放开政策对楼市影响之六：北京普宅标准可能会调整

根据国家的相关规定，北京普通住宅的认定要同时满足三个条件，一是住宅小区的建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是实际成交价格要低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。

根据以上规定，房子单套建筑面积在140平方米以下是判断房子是否为普宅的三个必要条件之一，但是在放开二胎政策以后，4口之家住在140平的房子中还能算豪宅吗？所以小编判断，未来北京普宅标准可能会发生调整。

二胎全面放开政策后 北京房价是会“涨”还是“跌”？

二胎全面放开政策后 北京房价是会“涨”还是“跌”？ 对此各方也是争论不休。

看涨派认为，二胎全面放开政策后，人口增多了，对于房子的需求也增多了，供需决定价格，房子总量是有限的，需求增加后，必然带动房价的上涨，二胎全面放开政策十房地产基建支柱产业地位延长了20年。

看跌派则认为，即使家庭成员人口增加了，但是面对北京昂贵的房价，对很多人来说改善房是遥不可及。而且房价短期内受政策影响比较多，因为今年5次降息，导致以后再没有降息空间了，还透支了2016年的需求，所以2016北京房价会下跌。

二胎全面放开政策对北京二手房楼市产生重大影响是必然的，未来被房价是涨是跌只能等待市场的终验证！