北京11月新楼盘仅22个 市场供应渐入寒冬

从十一假期的市场网签数据来看，10月比9月有下跌趋势，虽然说很多业内人士表示一切都在预料之中。但是，今年“金九银十”楼市整体表现平淡，令人失望。商品房新盘成交量逐月下降，使开发商对推售新房源更加谨慎。11月仅有22个新盘预计入市，创下6个月来的新低。

此前被业内寄予厚望的“金九银十”成色不足，商品房新盘成交量逐月下降，使开发商对推售新房源更加谨慎。

11月北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，包括凯德麓语、汇金城、众美·MIMO公馆等9个纯新盘，以及包括京投银泰万科西华府、空港国际、龙湖·长城源著等在内的13个老项目后期。

从11月入市项目特征来看，共有7个商业楼盘、3个别墅、12个普通住宅楼盘预计推售。从地域分布上看，两极分化现象愈发明显，城区的西城、朝阳、丰台、海淀共有8个项目预计入市，预期售价在6万元/平方米以上的豪宅项目就有6个；其他的则是大批郊区县的低端刚需项目及商业类项目，售价多在15000-23000元/平方米之间。值得注意的是，面向中端改善型客群、售价在3万-6万元/平方米的项目仅有位于丰台的京投银泰万科西华府、位于旧宫的国韵村两个楼盘。

“8、9、10月这三个月，北京单月的入市楼盘数量都维持在35个左右的高位”，表示，11月仅有22个新盘入市，供应量将创下自5月以来近6个月的新低，意味着在经历了成交没有起色的“金九银十”之后，北京供应市场逐渐开始入冬。

业内人士指出，今年北京土地供应的减少、地价的提高都使开发商对后市判断“量少价高”，影响了当下开发商的入市热情。

记者从位于丰台郭公庄的京投银泰万科西华府了解到，虽然项目后一栋楼的376套房源在6月已经取证，但预计11月才会有部分开盘。“目前正在排卡，预计11月开一个单元，约90套房源”，销售人员表示，均价可能在4.8万-5万元/平米之间，具体还需要看排卡的客户情况。

业内人士指出，随着城区新盘豪宅化，中端改善型客群的选择面很小，中档商品房销售速度相对较快。今年前三季度，单价在3万-6万元的中端商品住宅共成交12110套，同比增加近5000套。但目前很多房企出于高利润的要求，放缓了这部分产品的供应节奏。

目前新建商品房都向化趋势发展，导致楼盘销售速度不可能太快，未来北京新盘市场“量缩价涨”将成为趋势。