北京公积金贷款新政四大变化

套房公积金贷款首付低降至三成。新通知明确，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。

变化1：首套房认定全面执行“认房不认贷”

新政实施后，只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

此前，公积金贷款的审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或者此前使用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，都会按照二套计算。

变化2：首套房首付比例取消面积标准

此次北京公积金的首套房贷款，也不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。新政实施后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

而此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

变化3：二套房低首付下降至3成

此次新政第三个重大变化就是二套房首付降低至三成。此前北京公积金二套房的首付，执行的比例是不低于70%。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。

而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，低的首付比例则降至30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

变化4：：二套房贷不审现有住房面积

此次北京公积金取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。

此前公积金，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的家庭，才能申请公积金二套房贷。而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制。