北京前9个月地价涨幅达11%

从今年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。僧多粥少，土地供应减少，将目光聚集在北京的房企却从未曾减少，从而使近期多块宅地成交溢价触顶。

土地成本增加，导致北京商品房产品向豪宅发展，丰台、门头沟等曾经的刚需、改善区域成为新兴的豪宅集中地。供地不足造成商品房市场供应急剧下滑，楼市新一轮的供需矛盾由此发轫，终的结局仍然是房价上涨。为此，10月，北京市分散供应8块住宅用地，旨在平抑地价。

尽管如此，业内分析人士仍表示，北京供地总量的下滑仍是不争的事实，未来房价仍将上涨。

前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

据房天下二手房北京公司数据统计，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。

对此，表示，土地供应量决定着未来的商品住宅供应量，也决定着未来北京的居住人口承载量，在控制人口规模的大背景下，除确保民生住房的保障房、自住房的用地供应以外，减少商品住宅用地的供给也成为分流人口的一种策略，北京商品住宅的供地量因此而大大压缩。

僧多肉少，土地供应量减少，更加激发房企对北京土地的热情。在二三线城市商品房去化普遍低迷的情况下，北上广深等一线城市自然成为各家开发商的必争之地。近期，北京多块住宅土地成交溢价率触顶，就是好的佐证。

据北京市国土局官网显示，截至9月底，北京土地出让金总额已达1065.29亿元，这个数字与2014年同期的1583亿元相比，虽然同比减少了32.7%，但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨，涨幅达到11%。