9月北京二手房成交几何

根据房天下小编搜集的数据显示，在已经过去的9月份里，北京二手房成交状态，明显没有达到人们对“金九”的期待。整个楼市整体的成交量明显有下滑的趋势，而且房价也出现了不同程度的滞涨情况。9月北京二手住宅网签总量环比下跌9.7%，分析，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场降温势头将延续。

9月二手房成交量连续下降

9月北京二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。房价方面，2015年9月北京区域的二手房交易成交均价为39758元/平米，虽然与去年同期相比房价涨幅达14%，但比8月房价涨幅仅为0.7%。

如果从区县划分，来看不同区域的二手房成交的话，65%的二手房交易仍发生在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域，在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、大兴和通州三区，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

从各区县的成交量对比来看，9月怀柔成为全市交易量涨幅大的区域，楼市一直火爆的通州在8月中旬“加强版限购令”落地后，交易量明显回落，成为全市交易量跌幅大的区域。

各区县房价方面，9月城市核心区(城六区)二手房成交均价为43072元/平米，环比上月微涨0.1%；远郊和近郊区县的二手房成交均价为23745元/平米，环比上月下跌1%。其中，备受关注的通州区9月二手房成交均价为22377元/平米，比上月下跌2%。

截至10月6日，国庆节期间北京二手房住宅签约套数为55套。2014年同期，二手房住宅签约38套。整体来看，国庆期间北京二手房市场表现平稳。

房价或稳中有降

其实早从7月份开始，北京楼市就开始走下坡路，很多楼盘都经历着降温的趋势。目前，北京二手房市场六七成以上的购房家庭都是改善型人群，虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中和中高价位的置业升级改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

目前大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一，或卖二买一的需求，由于限购并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先卖掉原有住房后获得购房资格或回笼购房资金。由于改善需求经过大半年的快速释放后，一些低总价、低税费的房源基本消耗殆尽，高总价、高税费房源逐步增多，在一定程度上阻碍了房源的置换流转，造成了交易量萎缩。正由于目前大部分卖房多是需要改善的买房人，房价逐步趋于稳定。

对于接下来的四季度，二手房市场前景如何还是个谜，但是分析表示，如果市场上没有强有力的政策出台来利好楼市，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落，北京二手房价或稳中有降。