参加CCTV《对话-2008年该不该买房》有感

时间:2008年5月14日晚

地点:电视台CCTV,第六演播厅

主持的是央视著名的节目主持人 陈伟鸿,

嘉宾主要是: 孟晓苏、赵晓、徐滇庆、叶剑平等几位学者和。另外有几位地产业内士有：北京万达卢明、招商地产宋祥华、盘古大观刘宝增、建工地产王浩、新金山于福生、新锐时代刘振刚、经纬时代凌一准、思源集团陶红兵、保利（天津）王希岩。本人,作为观众出席节目.哈....

在这里见到了久违的soufun控股董事长莫天全先生,想起上次见他的面已经是在2年前的经管院里头的讲座了,也许正如主持人所说,也许现在除了关心地震,其次就是当今的房价问题了,3个多的讨论,一开始就出现了分岐,火药味十足,一方主张房地产的冬天到来了,而以孟老师为主导的一方则完全否认,并称未感觉得到一丝寒意.通过参加这次节目,得出感悟如下:

1.探论中国现在的房价问题是一个很复杂的课题,到底什么样的房价才是合理?

到底现在是不是购房的时候?2008年后中国的房价是否会发生变化,如果会变化,是升还是降?首先是房地产行业很重要的一个特点是:区域性.它不是一个单一的商品,虽然其受供求关系的市场规律影响仍占主要作用,但事实是地方政府并不愿意看到房价下跌,而原材料包括:钢铁,水泥,劳动力价格等等的上涨使盖房子的成本在不断上涨,土地价格的上涨更加的使房价的下跌成为不可能.

结论:房价整体上涨,稳中有升.局部地区理性回归.

2.北京的市场不同于其它城市,通过去年到今年的房产销售情况,不管一手房还是二手房,虽然珠三角猛吹风,上海,武汉很多地区也受影响,但是北京的房价却并未松动,抗跌性明显.为什么成交量下来了,价格却未发生变化呢?

原因是多方面的,北京是的政治文化兼经济,集中了很多的社会资源和得天独厚的环境,有人提议将房价与机场的进出口航班关联起来也并非没有道理,这在一定程度上反映了这个城市的房产需求状况,只要这个城市多一个人,就得多一个住的地方,哪怕是一张床而已.旺盛地需求是市场活跃的保证,也是房地产商人挻起腰板的力量.土地资源是有限资源,不可再生,加上受区位影响,二手房在未来一段时间会更加的活跃,而不是:寒冬来了!~请大家记住,现在的人们是在观望,而不是放弃买房的计划.这只是时间上的问题,跟房价并没有关系.

结论:北京的房价不会降,只会升,各区间的差异会缩小,变得平均.因为奥运会让这个城市的基础设施变得更加地理想了.

3.探讨当今房地产的状况下谁是最忧虑的人

很有意思的是,在探讨当今房地产的状况下谁是最忧虑的人的时候,大部分认为开发商和消费者比较忧虑,可在场的开发商朋友却满脸红光,丝毫没有活不下去的难受啊,其实我认为当今最忧虑的是消费者和政府了,如此让更多的人们买得起房子是政府要解决的问题,急需解决现在土地制度和大力推广廉租房,经适房的有效执行.从根本上解决现在存在的问题,制度的问题解决了,其它问题也就好办了.

结论:政府在如今的房地产状况下急需拿出有效的解决方案.

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