提前还房贷划算吗？各大银行违约金一览

对于房奴们来说，渴望的状态就是“无债一身轻”了，但是房奴们都知道提前还款是需要支付违约金的。难道这就意味着自己贷的款，哭着也要定期还完吗？今天房天下小编就来给广大房奴分析一下提前还房贷是否划算，以及各大银行的违约金各是多少。

不适合提前还款的几种情况

1、还款已过半

如果你选择的是等额本息还款且贷款期限已过半，就完全没必要提前还款，因为此时的还款额中，利息占比已经很少，而你想提前还款的目的是为了节省利息，当然如果你想过上无债一身轻的生活则除外。

2、贷款利率有折扣

如果你的贷款利率享受了七折或八五折优惠折扣，也没有必要提前还款，为什么呢？假设在现行贷款基准利率5.65%上打七折或八五折，折后利率分别为：3.995%、4.8025%，这一利率比一些城商银行五年期定存利率都低，此时还不如将闲钱存入银行，以获取更多利息。

3、手上有高或理财

如果爱好理财，且手上有高渠道或理财产品，也不用着急提前还款，这种情况下不妨将先前拿去理财，以获取更高。

但是，如果你是处于还款初期且贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可~~~因为处于还款初期的客户，贷款的大部分利息还没有偿还，此时提前还贷产生的影响较小。

下面我们来看看各大银行对于违约金的规定各是多少。

通常而言，无抵押贷款违约金是剩余还款金3%-5%的比例。不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定的差异：

农业银行

如果你贷款的时间不满一年，提前还款，那么违约金就是本金乘以月利率收取。比如：本金是10000，之前还了2个月，贷款利率6%，那么月利率为(6%/(12-2))=0.6%,违约金10000*0.6%=60。

对于贷款已经满了一年的，提前还款，之前没有提前还款记录，不收取违约金。同时对于之前已经提前还款的，只要过了一年，可以再次提前还款，不收取违约金，也就是说可以很多次提前还款哦~~，这个不错吧。

建设银行

对于贷款时间不满一年的，如果提前还款，那么收取提前还款额的3%.也就是说，提前还款10000，那么违约金10000*3%=300。对于贷款时间为1年到2年之间的，收取提前还款额的2%，也就是违约金10000*2%=200，对于贷款时间为2年到3年的，收取提前还款额的1%，违约金10000*1%=100。之后的话，就要根据合同协定来进行计算了。

工商银行

对于贷款时间不满一年的，提前还款，那么违约金为提前还款额的5%。也就是还款额为10000，那么违约金为10000*5%=500。对于贷款满一年后提前还款，不收违约金啊！！当然了提前还款的次数，估计得根据当时贷款合同里的协定来定。

中国银行

对于贷款时间没有超过一年的，高收取6个月的利息作为违约金，贷款的利息按照当天提前还款日的贷款利率就按。比如，提前还款额为10000，当天的贷款利率7%，那么（10000*7%）/12*6=350元。对于贷款满了一年，之后的提前还款都是不用收违约金的。

广发银行

对于贷款时间不超过一年的，提前还款，收取2个月的利息作为违约金。也就是说，比如贷款10000，贷款利率是6%，利息是10000*6%/12*2=100。对于贷款满了一年之后再提前还款，不收取任何违约金。

招商银行

对于贷款时间不满一年的，收取的违约金不得低于实际还款额的三个月利息。就是说提前还款为10000，贷款利率为6%，那么3个月的利息，10000*6%/12*3=150。对于贷款超过一年的，提前还款，收取不得低于实际还款的一个月利息。也就是说，提前还款额为10000，贷款利率为6%，那么1个月的利息，10000*6%/12=50。

对于提前还款的违约金的缴纳，请根据当时贷款时，签订的合同中条款为准。因为利率的变化有可能影响到各银行对于违约金的规定，因此请以合同为准。