北京公积金贷款买二套房条件

买房子，是当今社会开销比较大的一笔支出，也是占生活中消费大比例的一份，所以在买房过程中，要格外注意，掌握好一些重要的购房知识，以便可以买到合适的房子，花钱花的舒心。

公积金贷款二套房贷认定标准

一个3口之家，如果住房为90平方米，今天就可以用公积金贷款买二套房。北京住房公积金管理昨日公布，去年7月份，公积金二套房贷认定标准上调至31.31平方米。现有人均住房面积低于此标准的家庭均可申请。

北京市公积金发布通知称，对于住房公积金个人贷款业务中，人均住房建筑面积和职工月平均工资标准作出调整。

2010年11月，市公积金发布了二套房贷认定标准，明确规定二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积，低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是人均住宅建筑面积低于28.81平方米(不含)。去年1月，此标准提高至29.4平方米。

此次则是第三次调整。通知称，北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米。因此购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭，相比之前标准，上调了不到2平方米。

公积金贷款二套房首付

此前在今年3月30日，央行等部委下发房贷新政，其中要求，公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再购买普通自住房，公积金贷款低首付款比例降至30%。而后，北京何时公布实施新政的落地政策，成为社会关注的焦点。

放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，低首付款比例为20%，贷款高额度为120万元。

二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。

此外，此次的新政中，对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

从北京住房公积金管理获悉，从即日起，北京调整二套房公积金贷款低首付款比例。拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款首付比例降至20%。

北京住房公积金管理的通知指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30%降低至20%。

北京公积金贷款二套房相比于首套房来说，条件要求会更多一点，这也是国家宏观调控，为了抑制房地产市场的肆意高涨态势。申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。