公共维修基金如何缴纳？未缴纳过维修基金的公房怎么办？

一般情况下，公共维修基金由房地产管理部门统一管理，由物业代为管理和使用。小区成立业主委员会后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会筹集到款项后，到房地产主管部门制定的商业银行设立公共维修基金的专业账户，并将账户情况报房地产管理部门备案。避免了“公款私用”的嫌疑。

房屋维修基金比例如何缴纳？

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

(一)配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

(二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?

(1)在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

(2)已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。

所以购房者在购买公房时，不仅需要注意产权问题，更要注意这笔公共维修基金的缴纳，虽然这笔费用对于购买房子的价钱来说并没有多少，但是为了避免日后买卖双方的纠纷，此问题应在购房前由买卖双方统一协调后再进行交易。