房地产税会影响房价吗？任志强：房地产税出台不会抑制房价

房地产税进入立法规划的消息，近来颇受社会关注。新一轮的房价拉锯战又开始了，房地产税会影响房价吗？看跌派认为房产会使房价下降，看涨派则认为推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。这不今天任志强任大炮又发话了：房地产税出台不会抑制房价，房产税是否能出台信心不足。

    看跌派：房产税会使市场上房子增多，房价会下降

持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

某网站做过一个房产税对房价影响的调查问卷，59%的人认为房地产税一旦开征，买房投机的人会减少，房地产的供应增加，会引起一定程度的房价下跌。但是，有16%的网友认为房地产税开征会使得房企的囤地成本增加，在交易环节中产生的各种税费终还是会转嫁到买房人身上，终会导致房价的上涨。

    看涨派：房地产税无法对抑制房价上升

8月12日，中国房地产业协会副会长任志强在2015年博鳌房地产论坛上表示，房地产税无法对抑制房价上升，但是它或许可以抑制多套需求，调整存量结构。房地产税计划是在2017年出台，但是这个办法能不能出台，他称信心不足。

任志强介绍，很多人说房地产税能抑制房价，但美国有房地产税，它的房价还是往上涨，2008年掉下来以后，现在的价格涨得比2008年还高。香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵？房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为100，现在到了286，就是涨了快2倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。

他表示，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税，他认为并不合理。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。但问题是之前已经交过了的开发和流转税怎么办？采取新房新办法、老房老办法？很多细节问题尚未定论。

任志强认为，对于2017年房产税能否按计划出台，他信心不足。他觉例子说，燃油税我们大概用了19年时间才出台，通过了燃油税的立法以后，19年之后才实行。“所以我想可能我死的时候，房地产税一定会施行了。”

房地产税对房价到底影响如何？看涨派看跌派各有各的理论，终结果如何，相信时间会给我一个客观的答案。

    延伸阅读：不想交房产税 六招教你合理避税

1、套数可不要贪多哦

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别搞太大的房子

此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其终变成了品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅就好了

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。

4、适度在郊区购房

子六月份，深圳楼市领涨，但也不是到处都涨，深圳也有跌或者涨不动的地方，比如光明新区。通过税低来引导购房者买城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房子，再结婚

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生小孩，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。

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