什么是小产权房 小产权房可以买吗？

小产权房是什么意思?随着目前北京房价的不断上涨,小产权房以低总价的逐渐得到了购房者的关注，那么什么是小产权房？小产权房能买卖吗？

小产权房是人们在审会时间中形成的约定俗成的称呼而并非是法律概念，因国家房管部门未给予购房合同备案，由乡政府或村政府颁发的所谓“产权证”也不是真正合法有效的产权证，所以小产权的存在不被法律所认可。

小产权房目前分为两种：

1.在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买。

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

小产权房没有土地出让金，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格较商品房来讲价格低了很多，低价吸引着众多居民前来购买。

小产权房购买风险分析：

小产权房以其低廉的价格打动了越来越多的购房者，很多购房者在低价格面前，失去了对是否合法，是否有房产证的等因素的考量，小产权买卖本身是违法的，从国家出台的政策来看，整顿小产权市场势不可挡，如果购房者选择小产权房，如遇政府拆迁等问题，很可能造成买房的钱打水漂，而且由于小产权买房手续无从考证，导致房子在物业管理上、房屋质量上的权益无法得到保障，对于未来购房者居住上造成隐患。