公积金贷款能贷多少 北京新公积金贷款利率

现如今，买房已经成为了人为之努力拼搏和奋斗一生的追求。而住房公积金也成为了企业招贤纳士的一个秘密武器。面对买房压力，如何利用公积金贷款，公积金贷款能贷多少是很多人的心中的一个谜团。

公积金贷款能贷多少

其实，只要你缴纳满一年就可以申请公积金贷款，而公积金贷款究竟可以贷多少主要是看你缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是你的贷款额度，首套多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。

是不是说公积金贷款就是这一种算法了呢，答案肯定不是这样的。

公积金贷款额度算法

据介绍，公积金高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：

方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。

方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度终为30万。

从三种方法的结果来看，贷款额度也是各不相同的，购房者可以根据自己的情况去选择适合自己的公积金贷款方法。

北京新公积金贷款利率

自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

北京银行如何查询公积金贷款利率？新住房公积金贷款利率

此次公积金贷款门槛的降低，不管是对购房者个人还是对于房地产企业来说，都是一个好消息！