买房贷款那点事儿 公积金and商业贷款需要啥？

在北京这个的地方买房需要考虑很多事，例如户口、资质审核、头期款等等。但是，说这些事麻烦，其实也不是，而说到买房遇到困难多的，其实无非就是一个字—钱。我们一般人在购房时都会涉及到资金不够，需要贷款的事情，而不同户口的人在公积金贷款和商业贷款上的差别是什么？都需要准备什么哪些东西？大家是否知晓？如若不知，下面的就要好好看了，毕竟买房是大事呀！

首先大家需要知道这三个名词（基础）

住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款：又称个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

 在大家了解了何为公积金贷款和商业贷款后，下面小编就为大家从本市户籍、非本市户籍和港澳台及外籍着三个方向分别介绍办理公积金贷款和商业贷款都需要什么，下面干货来了。

 一、本市户籍：

公积金贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同（贷款）、收入证明、学历职称证明。

商业贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、证件及房本清晰的复印件。

推荐小区：后现代城

推荐理由：后现代城主打1室1厅小户型，总价较低。同时CBD商务区，在该地区上班的白领上下班会十分方便。此外周边公交来往频繁，且可转乘1号线、7号线、10号线，不用担心路上堵车的问题。因此，拥有本市户籍的朋友不妨考虑在该小区置业。

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二、非本市户籍

公积金贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明、暂住证、房产证、网签合同（贷款）、收入证明、学历职称证明。

商业贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、暂住证、网签合同原件（贷款）、收入明细、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、证件及房本清晰的复印件。

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推荐理由：该楼盘属于商业，因此无本市户籍的朋友无需在北京连续缴纳5年社保或连续5年的纳税就可购买该楼盘，淑芬方便。同时，该小区主打40~50平米的LOFT，总价不高可实际使用面积较大，十分适合急需买房但又不符合外地户口北京买房条件的朋友们。

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 三、港澳台及外籍

商业贷款：港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、外籍人贷款一般选择外资银行，证件及房本清晰的复印件。

推荐小区：蚂蚁工房

推荐理由：港澳台及外籍人士不能购买商业用房，因此小编比较推荐的大户型住宅，在保持原有生活的同时，不因高额房贷影响生活品质。

所在商圈：大兴 黄村北

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